경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 735만 (1위) 66.6% 82건
약대동 현재 5억 7,900만 (2위) 65.0% 12건
중동 5억 6,905만 (3위) 61.5% 117건
역곡동 4억 5,680만 (4위) 67.3% 23건
원미동 3억 6,700만 (5위) 61.9% 6건
심곡동 2억 2,300만 (6위) 88.3% 7건
도당동 1억 9,140만 (7위) 58.0% 7건
춘의동 - (8위) - -
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 7,900만
최저 1억 9,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 65.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건

매매 가격

5억 7,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억 4,000만
5억 7,900만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 363만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부천아이파크 59.95㎡
5억 8,000만
25층 · 2017년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.05)
05.30
흥립약대 44.01㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +1,600만
3층 · 1984년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.04)
직전최고 1억 7,800만 (2024.11)
05.29
부천아이파크 59.95㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +200만
9층 · 2017년 준공
직전최고 5억 7,800만 (2025.02)
05.27
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 8,000만 ▲ +4,200만
16층 · 2012년 준공
직전 7억 3,800만 (2025.04)
05.22
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
7억 ▲ +2,000만
10층 · 2012년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 10건63%
갱신 계약 5건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (63%) 월세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 38%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부천아이파크 84.48㎡
전세 4억
2층 · 2017년 준공
05.23
부천아이파크 84.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
2층 · 2017년 준공
05.22
현대 63.03㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1988년 준공
05.19
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2012년 준공
05.17
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
15층 · 2012년 준공
05.23
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1984년 준공
05.21
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
05.10
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
11층 · 2017년 준공
05.02
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.33 7.54 0.0371 0.0104
05.26 45.88 32.17 0.0403 0.0184
05.27 57.23 39.14 - 0.0172
05.28 63.00 48.84 - 0.0163
05.29 55.08 36.92 - 0.0238
05.30 52.71 33.29 - 0.0240
05.31 57.33 38.46 - 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 48.84 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

약대동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 5억 7,900만 · 전세 중간가 4억 363만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 7,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm