경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 4,138만 (1위) 66.9% 111건
중동 5억 6,588만 (2위) 65.4% 168건
약대동 현재 5억 1,143만 (3위) 65.6% 20건
역곡동 4억 3,838만 (4위) 71.9% 26건
춘의동 4억 600만 (5위) 65.2% 3건
원미동 3억 3,992만 (6위) 58.1% 6건
소사동 3억 (7위) - 1건
심곡동 2억 6,128만 (8위) - 14건
도당동 2억 1,107만 (9위) 67.3% 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 1,143만
최저 1억 7,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 65.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 4건

매매 가격

5억 1,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 9억 1,000만
5억 1,143만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,635만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
부천아이파크 84.48㎡
거래취소
6억 6,000만
12층 · 2017년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.03)
06.27
부천아이파크 84.48㎡
6억 6,000만 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.03)
06.27
부천아이파크 59.95㎡
5억 7,700만 ▲ +200만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.06)
06.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
8억 ▲ +1,200만
16층 · 2012년 준공
직전 7억 8,800만 (2025.06)
06.26
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6억 ▼ -2,500만
7층 · 2012년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 13건46%
갱신 계약 15건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (64%) 월세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
148만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 36%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2012년 준공
06.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
11층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2012년 준공
06.25
부천아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
7층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
06.25
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
20층 · 2012년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 148만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
06.23
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
06.20
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 4,800만 / 월 200만
13층 · 2012년 준공
06.16
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2017년 준공
06.13
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

0.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.92 21.79 - 0.0177
06.25 13.54 8.54 - 0.0126
06.26 14.46 8.92 - 0.0101
06.27 42.71 27.88 - 0.0142
06.28 36.42 24.21 - 0.0083
06.29 10.25 4.96 - 0.0040
06.30 3.88 0.29 - 0.0043
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 41.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

약대동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 5억 1,143만 · 전세 중간가 4억 6,635만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 1,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm