경기도 부천시 원미구

원미동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 735만 (1위) 66.5% 82건
약대동 5억 7,900만 (2위) 65.0% 12건
중동 5억 6,905만 (3위) 61.1% 117건
역곡동 4억 5,680만 (4위) 67.8% 23건
원미동 현재 3억 6,700만 (5위) 61.9% 6건
심곡동 2억 2,300만 (6위) 88.3% 7건
도당동 1억 9,140만 (7위) 58.0% 7건
춘의동 - (8위) - -
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,700만
최저 2억 4,800만 최고 5억 1,000만
전세가율 61.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 5억 1,000만
3억 6,700만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,679만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한화미리움 59.1418㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +300만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
한화미리움 59.1418㎡
거래취소
3억 4,000만
6층 · 2007년 준공
05.31
한화미리움 59.1418㎡
거래취소
3억 4,000만
6층 · 2007년 준공
05.23
이안더부천 61.853㎡
5억 ▼ -1,400만
3층 · 2021년 준공
05.21
원미동풍림 84.744㎡
5억 1,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
4건 31%
갱신 계약 전체 13건 중
9건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
원미동풍림 84.744㎡
갱신
전세 3억 1,500만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.27
두산 119.3㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1999년 준공
05.19
두산 119.3㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,700만
18층 · 1999년 준공
05.17
해맑은 47.898㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
2층 · 2004년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.17
해맑은 47.898㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
이안더부천 61.853㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
19층 · 2021년 준공
05.30
이안더부천 61.853㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
19층 · 2021년 준공
05.13
두산 84.92㎡
갱신
보증 2억 / 월 35만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.09
이안더부천 61.853㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 80만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.04 10.75 0.0471 0.0070
05.26 42.29 27.13 0.0634 0.0128
05.27 61.25 39.92 0.0732 0.0128
05.28 60.83 38.46 0.0599 0.0155
05.29 47.41 26.95 0.0568 0.0192
05.30 50.00 28.00 0.0475 0.0223
05.31 57.29 37.00 0.0584 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 39.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원미동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,700만 · 전세 중간가 2억 7,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm