경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 1,501만 ↓-0.2%	64%	85만원	15일
매매 중간가 6억 1,501만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,905만 거래량 154건 월세 평균 월세 85만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.55㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	중동	5억 6,225만 ↓-2.4%	63%	99만원	14일
매매 중간가 5억 6,225만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,305만 거래량 229건 월세 평균 월세 99만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.63㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	춘의동	5억 1,500만 ↑+17.7%	82%	60만원	13일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 667만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	약대동	5억 671만 ↓-28.6%	70%	98만원	14일
매매 중간가 5억 671만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 9,446만 거래량 18건 월세 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.63㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	역곡동	4억 7,038만 ↓-12.1%	63%	60만원	9일
매매 중간가 4억 7,038만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,101만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	원미동	4억 1,167만 ↓-14.5%	65%	81만원	14일
매매 중간가 4억 1,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,075만 거래량 6건 월세 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	심곡동	3억 968만 ↑+22.5%	-	76만원	14일
매매 중간가 3억 968만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,723만 거래량 4건 월세 평균 월세 76만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	도당동	2억 4,283만 ↓-16.0%	48%	41만원	14일
매매 중간가 2억 4,283만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 3,650만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.63㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 1,820만 (1위)	63.4%	291건
소사구	4억 4,313만 (2위)	65.1%	160건
오정구	3억 3,086만 (3위)	72.3%	81건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 291건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 54건

매매 중간가 5억 1,820만

최저 6,200만 최고 12억 5,000만

전세가율 63.4%

매매 291건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 291건

상승 51건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 140 / 119 / 32건

매매 가격

5억 1,820만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 12억 5,000만

5억 1,820만

매매가 밴드 6,200만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,977만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 291건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 54

거래 291건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 325건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 325건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 760건

신규 계약 410건54%

갱신 계약 325건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 445건 (59%) 월세 315건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

497건

중형 ~85㎡

203건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

70만원

보증금 2,350만

갱신

20만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 325건 중 126건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

315건

전체의 41%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

리파인빌 84.24㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

13층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▲ +2,000만

03.31

복사골(건영) 78.06㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 1993년 준공

03.31

사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡

전세 4억 2,700만

8층 · 1994년 준공

03.31

대명앙뜨레빌 83.103㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2010년 준공

03.31

미리내마을(롯데1) 42.51㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.31

부천위브트레지움2단지 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

19층 · 2012년 준공

03.31

두산 59.945㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 1999년 준공

03.31

가온팰리스 18㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2015년 준공

03.31

에코스마트3 12.26㎡

신규

보증 100만 / 월 43만

18층 · 2014년 준공

03.31

중흥마을(주공) 58.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.16℃

평균 최고기온

13.36℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	156.70	62.04	0.0425	0.0179
03.26	129.84	22.48	0.0298	0.0283
03.27	64.05	23.87	0.0401	0.0146
03.28	42.43	16.58	0.0304	0.0109
03.29	23.59	7.36	0.0323	0.0117
03.30	21.67	5.98	0.0357	0.0106
03.31	42.66	16.20	0.0349	0.0221

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.87 / 66.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0321 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 3,086만	14일	가성비 1위
2위	소사구	4억 4,313만	14일	저가 진입
3위	원미구	5억 1,820만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

원미구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.4%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4%
매매 중간가 5억 1,820만 · 전세 중간가 3억 3,977만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 325건 중 126건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% (상승 51건 / 하락 54건)
매매 중간가 5억 1,820만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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