경기도 부천시

원미구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.2억 ↓-0.2% 64% 85만원 15일
매매
중간가 6.2억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.55㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
중동 5.6억 ↓-2.4% 63% 99만원 14일
매매
중간가 5.6억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 248건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.63㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
춘의동 5.2억 ↑+17.7% 82% 60만원 13일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
약대동 5.1억 ↓-28.6% 70% 98만원 14일
매매
중간가 5.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.63㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
역곡동 4.7억 ↓-12.1% 63% 60만원 9일
매매
중간가 4.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
원미동 4.1억 ↓-14.5% 65% 81만원 14일
매매
중간가 4.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
심곡동 3.1억 ↑+22.5% - 76만원 14일
매매
중간가 3.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
도당동 2.4억 ↓-16.0% 48% 41만원 14일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.63㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
소사동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.2억 (1위) 63.6% 291건
소사구 4.4억 (2위) 64.9% 164건
오정구 3.3억 (3위) 72.1% 81건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 291건
전월 대비 +25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.6억 최고 12.5억
전세가율 63.6%
매매 291건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 291건
상승 50건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 140 / 119 / 32건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.5억
5.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
복사골 50.76㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +800만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
그린타운(한신) 133.12㎡
재건축연한
6.6억
1층 · 1993년 준공
03.30
그린타운(한양) 134.96㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,900만
10층 · 1994년 준공
03.30
미리내마을(삼성) 54.0㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
03.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
5.6억 ▼ -4,490만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 291건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 809건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 334건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 334건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 809건 중
450건 56%
갱신 계약 전체 809건 중
334건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 809건
전세 483건 (60%) 월세·반전세 326건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
523건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 334건 중 129건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

326건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리파인빌 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.31
복사골(건영) 78.06㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 1993년 준공
03.31
대명앙뜨레빌 83.103㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2010년 준공
03.31
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공
03.31
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
19층 · 2012년 준공
03.31
두산 59.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
03.31
가온팰리스 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
03.31
에코스마트3 12.26㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
18층 · 2014년 준공
03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.19
금강마을(주공) 42.66㎡
신규
월 50만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.36℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 156.70 62.04 0.0425 0.0179
03.26 129.84 22.48 0.0298 0.0283
03.27 64.05 23.87 0.0401 0.0146
03.28 42.43 16.58 0.0304 0.0109
03.29 23.59 7.36 0.0323 0.0117
03.30 21.67 5.98 0.0357 0.0106
03.31 42.66 16.20 0.0349 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.87 / 66.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원미구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 334건 중 129건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 291건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm