경기도 부천시

소사구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 9,621만 ↑+6.0% 67% 52만원 9일
매매
중간가 6억 9,621만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 3,666만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
범박동 5억 6,169만 ↓-1.2% 57% 99만원 9일
매매
중간가 5억 6,169만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,788만
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
소사본동 4억 5,032만 ↑+13.1% 64% 87만원 9일
매매
중간가 4억 5,032만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 509만
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
송내동 3억 9,253만 ↓-12.6% 72% 65만원 14일
매매
중간가 3억 9,253만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 8,700만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
괴안동 3억 3,898만 ↑+5.4% 66% 60만원 9일
매매
중간가 3억 3,898만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,501만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
심곡본동 3억 3,860만 ↑+16.5% 60% 41만원 14일
매매
중간가 3억 3,860만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
계수동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 1,820만 (1위) 63.6% 291건
소사구 현재 4억 4,315만 (2위) 64.9% 164건
오정구 3억 3,086만 (3위) 72.1% 81건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 164건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,315만
최저 1억 1,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 164건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 164건
상승 27건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 59 / 88 / 17건

매매 가격

4억 4,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 2,000만
4억 4,315만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,673만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 2,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2003년 준공
03.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 5,200만 ▼ -1억 6,600만
21층 · 2004년 준공
03.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 6,500만 ▲ +250만
19층 · 2003년 준공
03.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 3,500만
12층 · 2020년 준공
03.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -4,400만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 450건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 205건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 450건 중
233건 52%
갱신 계약 전체 450건 중
205건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 450건
전세 340건 (76%) 월세·반전세 110건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 4,836만
갱신
41만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 205건 중 118건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 24%
반전세109건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
송내자이 125.8831㎡
신규
전세 5억
3층 · 2009년 준공
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2003년 준공
03.31
송내자이 125.8831㎡
신규
전세 5억
3층 · 2009년 준공
03.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2012년 준공
03.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
옥길센트리뷰 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2017년 준공
03.30
그랑팰리스 46.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
03.29
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
03.29
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
2층 · 2024년 준공
03.29
현대 50.49㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 40만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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03.24
풍원 91.05㎡
신규
월 50만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.36℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.32 60.36 0.0428 0.0151
03.26 125.25 19.44 0.0313 0.0238
03.27 61.40 22.02 0.0421 0.0115
03.28 41.11 15.11 0.0310 0.0087
03.29 22.63 7.08 0.0323 0.0098
03.30 22.02 5.60 0.0351 0.0096
03.31 36.31 15.28 0.0366 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

소사구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,315만 · 전세 중간가 2억 7,673만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 205건 중 118건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,315만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm