경기도 부천시

소사구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
소사구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,695만 ↓-4.8% 57% 94만원 0일
매매
중간가 6억 5,695만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 838만
거래량 46건
월세
평균 월세 94만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
범박동 5억 6,850만 ↑+2.6% 59% 100만원 0일
매매
중간가 5억 6,850만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 4,186만
거래량 84건
월세
평균 월세 100만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
송내동 4억 4,928만 ↑+5.6% 67% 81만원 4일
매매
중간가 4억 4,928만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,562만
거래량 37건
월세
평균 월세 81만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
소사본동 3억 9,789만 ↓-11.0% 65% 79만원 0일
매매
중간가 3억 9,789만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,273만
거래량 36건
월세
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
괴안동 3억 2,170만 ↓-20.4% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3억 2,170만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,090만
거래량 33건
월세
평균 월세 60만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
심곡본동 2억 9,067만 ↓-9.7% 75% 71만원 4일
매매
중간가 2억 9,067만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,050만
거래량 10건
월세
평균 월세 71만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,838만 (1위) 64.8% 231건
소사구 현재 4억 1,737만 (2위) 64.9% 136건
오정구 3억 326만 (3위) 64.8% 44건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 136건
전월 대비 +79%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 1,737만
최저 7,500만 최고 8억 7,000만
전세가율 64.9%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 20건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 59 / 68 / 9건

매매 가격

4억 1,737만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억 7,000만
4억 1,737만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
조양휴캐슬 49.8㎡
3억 2,500만
13층 · 2018년 준공
02.28
염광 52.33㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -200만
11층 · 1989년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.07)
02.28
부성힐하우스 70.88㎡
3억 7,000만
18층 · 2015년 준공
02.28
일루미스테이트 84.97㎡
7억 8,000만 ▼ -3,500만
17층 · 2024년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.02)
02.28
송내대우 58.883㎡
4억
1층 · 2001년 준공
직전 4억 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 14
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 149건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 382건
신규 계약 220건58%
갱신 계약 149건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 246건 (64%) 월세 136건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 7,563만

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 149건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

136건
전체의 36%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼우 54.81㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공
02.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2004년 준공
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2024년 준공
02.28
옥길브리즈힐 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
27층 · 2016년 준공
종전 3억 7,700만 → ▲ +5,300만
02.28
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
17층 · 2024년 준공
02.28
LOFTAPARTMENTS 50.0㎡
신규
보증 1,637만 / 월 38만
4층 · 2024년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
보증 2억 7,000만 / 월 15만
15층 · 2004년 준공
02.28
우성 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
4층 · 1990년 준공
02.28
옥길호반베르디움 84.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,563만 / 월 125만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,863만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.49℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.13 14.75 0.0313 0.0116
02.23 29.05 14.33 0.0326 0.0093
02.24 28.27 13.96 0.0281 0.0171
02.25 29.48 17.50 0.0222 0.0282
02.26 64.37 32.29 0.0258 0.0249
02.27 43.12 17.74 0.0168 0.0430
02.28 50.69 31.25 0.0145 0.0528
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 46.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소사구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 4억 1,737만 · 전세 중간가 2억 7,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 83건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 59% (상승 20건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 1,737만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm