경기도 부천시

소사구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.6억 ↓-4.8% 57% 94만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
범박동 5.7억 ↑+2.5% 59% 100만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
송내동 4.5억 ↑+5.4% 65% 81만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
소사본동 4.0억 ↓-10.9% 63% 79만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
괴안동 3.2억 ↓-20.4% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
심곡본동 2.9억 ↓-9.7% 75% 71만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.3억 (1위) 65.0% 232건
소사구 현재 4.2억 (2위) 64.1% 138건
오정구 3.0억 (3위) 65.0% 44건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 138건
전월 대비 +79%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 8.7억
전세가율 64.1%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 22건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 60 / 69 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.7억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
조양휴캐슬 49.8㎡
3.3억
13층 · 2018년 준공
02.28
염광 52.33㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -200만
11층 · 1989년 준공
02.28
부성힐하우스 70.88㎡
3.7억
18층 · 2015년 준공
02.28
일루미스테이트 84.97㎡
7.8억 ▼ -3,500만
17층 · 2024년 준공
02.28
송내대우 58.883㎡
4억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 152건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
241건 59%
갱신 계약 전체 407건 중
152건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 265건 (65%) 월세·반전세 142건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 152건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼우 54.81㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1986년 준공
02.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2004년 준공
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2024년 준공
02.28
옥길브리즈힐 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
27층 · 2016년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,300만
02.28
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 2.7억 / 월 40만
17층 · 2024년 준공
02.28
LOFTAPARTMENTS 50㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
4층 · 2024년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
보증 2.7억 / 월 15만
15층 · 2004년 준공
02.28
우성 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
4층 · 1990년 준공
02.28
옥길호반베르디움 84.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 125만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,863만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.49℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.13 14.75 0.0313 0.0116
02.23 29.05 14.33 0.0326 0.0093
02.24 28.27 13.96 0.0281 0.0171
02.25 29.48 17.50 0.0222 0.0282
02.26 64.37 32.29 0.0258 0.0249
02.27 43.12 17.74 0.0168 0.0430
02.28 50.69 31.25 0.0145 0.0528
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소사구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 84건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm