경기도 부천시

소사구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.9억 ↑+3.2% 57% 74만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
범박동 5.5억 ↓-7.2% 68% 88만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
소사본동 4.5억 ↑+1.9% 70% 90만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
송내동 4.3억 ↓-1.3% 79% 67만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
괴안동 4.0억 ↑+23.0% 65% 58만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
심곡본동 3.2억 ↑+33.5% 69% 87만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 68.0% 166건
소사구 현재 4.8억 (2위) 68.4% 77건
오정구 3.2억 (3위) 66.6% 28건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 77건
전월 대비 +6%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 1.4억 최고 9.3억
전세가율 68.4%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 35 / 37 / 5건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.3억
4.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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01.31
트윈파크 75.6518㎡
3.8억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
01.30
송내자이 84.9716㎡
5.5억 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공
01.30
지안더클래식 59.93㎡
5.5억 ▲ +1,000만
2층 · 2024년 준공
01.25
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,150만
6층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 80건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
160건 64%
갱신 계약 전체 250건 중
80건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 156건 (62%) 월세·반전세 94건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 80건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
01.31
일루미스테이트 59.99㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2024년 준공
01.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1988년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2024년 준공
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
17층 · 2024년 준공
01.31
푸르지오 84.874㎡
갱신
보증 3억 / 월 55만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
7층 · 2012년 준공
01.27
현대 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
01.27
현대 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.10℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.71 18.67 0.0213 0.0233
01.26 9.92 6.50 0.0317 0.0135
01.27 41.08 15.96 0.0312 0.0092
01.28 22.92 16.29 0.0325 0.0082
01.29 21.63 16.67 0.0337 0.0076
01.30 15.63 11.58 0.0283 0.0143
01.31 30.38 24.92 0.0077 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 73.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

소사구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 36건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm