경기도 부천시

소사구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
소사구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 8,993만 ↑+3.2% 58% 74만원 0일
매매
중간가 6억 8,993만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,498만
거래량 21건
월세
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
범박동 5억 5,438만 ↓-7.2% 69% 99만원 0일
매매
중간가 5억 5,438만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,376만
거래량 33건
월세
평균 월세 99만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
소사본동 4억 4,680만 ↑+0.6% 69% 90만원 0일
매매
중간가 4억 4,680만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,510만
거래량 31건
월세
평균 월세 90만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
송내동 4억 2,528만 ↓-1.6% 79% 67만원 6일
매매
중간가 4억 2,528만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 7,495만
거래량 26건
월세
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
괴안동 4억 410만 ↑+23.0% 65% 58만원 0일
매매
중간가 4억 410만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,029만
거래량 23건
월세
평균 월세 58만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
심곡본동 3억 2,175만 ↑+33.5% 69% 87만원 6일
매매
중간가 3억 2,175만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,200만
거래량 6건
월세
평균 월세 87만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 198만 (1위) 68.0% 166건
소사구 현재 4억 7,683만 (2위) 68.6% 76건
오정구 3억 1,602만 (3위) 66.6% 28건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 76건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,683만
최저 1억 4,350만 최고 9억 3,000만
전세가율 68.6%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 35 / 36 / 5건

매매 가격

4억 7,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,350만 9억 3,000만
4억 7,683만
매매가 밴드 1억 4,350만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
트윈파크 75.6518㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.07)
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
직전 2억 (2024.10)
01.30
송내자이 84.9716㎡
5억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공
직전 5억 7,300만 (2024.11)
01.30
지안더클래식 59.93㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2024년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.01)
01.25
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1억 4,850만 ▲ +2,150만
6층 · 1979년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 77건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 145건63%
갱신 계약 77건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (61%) 월세 91건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
24만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 77건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

91건
전체의 39%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일루미스테이트 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2024년 준공
01.31
현대 50.49㎡
신규
전세 1억 8,700만
2층 · 1988년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
11층 · 2024년 준공
01.31
로얄 39.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
푸르지오 84.874㎡
갱신
보증 3억 / 월 55만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
17층 · 2024년 준공
01.30
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
7층 · 2012년 준공
01.27
현대 50.49㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
5층 · 1988년 준공
01.27
현대 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.10℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.71 18.67 0.0213 0.0233
01.26 9.92 6.50 0.0317 0.0135
01.27 41.08 15.96 0.0312 0.0092
01.28 22.92 16.29 0.0325 0.0082
01.29 21.63 16.67 0.0337 0.0076
01.30 15.63 11.58 0.0283 0.0143
01.31 30.38 24.92 0.0077 0.0368
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 73.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

소사구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 4억 7,683만 · 전세 중간가 2억 8,340만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 34건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,683만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm