경기도 부천시

원미구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 6.8억 ↑+3.0% 69% 99만원 5일
매매
중간가 6.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.26㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
상동 5.8억 ↑+1.0% 69% 80만원 6일
매매
중간가 5.8억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.12㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
중동 5.3억 ↓-3.7% 66% 105만원 5일
매매
중간가 5.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.26㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
춘의동 4.9억 ↑+73.4% 65% 50만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
역곡동 4.2억 ↓-30.8% 75% 62만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
원미동 3.7억 ↓-12.6% - 82만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
도당동 3.2억 ↑+57.6% 48% 43만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.26㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
심곡동 2.3억 ↓-13.6% 84% 64만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
소사동 - - 110만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.0억 (1위) 68.0% 166건
소사구 4.8억 (2위) 68.4% 77건
오정구 3.2억 (3위) 66.6% 28건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 166건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.6억 최고 13.6억
전세가율 68.0%
매매 166건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 166건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 85 / 59 / 22건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.6억
5.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
14층 · 1996년 준공
01.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +950만
8층 · 1995년 준공
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +2,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
성원 49.73㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,500만
5층 · 1984년 준공
01.30
미리내마을(한양) 41.09㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,100만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 581건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 213건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 581건 중
357건 61%
갱신 계약 전체 581건 중
213건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 581건
전세 292건 (50%) 월세·반전세 289건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
408건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 213건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

289건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
윌타운 33.36㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2002년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
01.31
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
꿈마을(동아) 84.72㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1993년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
윌타운 28.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 14만
15층 · 2002년 준공
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
부천영상행복주택 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.10℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.62
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.11 19.11 0.0180 0.0246
01.26 11.17 5.15 0.0299 0.0135
01.27 42.52 16.33 0.0292 0.0097
01.28 23.12 16.68 0.0309 0.0078
01.29 22.88 15.72 0.0322 0.0069
01.30 15.50 9.32 0.0287 0.0116
01.31 34.25 25.62 0.0078 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 84.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원미구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 213건 중 66건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm