경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6억 8,367만 ↑+3.0%	69%	99만원	5일
매매 중간가 6억 8,367만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,658만 거래량 13건 월세 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.26㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	상동	5억 8,302만 ↑+1.2%	69%	80만원	6일
매매 중간가 5억 8,302만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 35만 거래량 112건 월세 평균 월세 80만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	중동	5억 3,187만 ↓-3.7%	66%	105만원	5일
매매 중간가 5억 3,187만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 7,461만 거래량 138건 월세 평균 월세 105만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.26㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	춘의동	4억 9,250만 ↑+73.4%	65%	50만원	7일
매매 중간가 4억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,300만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	역곡동	4억 2,350만 ↓-30.8%	75%	62만원	0일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,706만 거래량 12건 월세 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	원미동	3억 7,300만 ↓-12.6%	-	82만원	6일
매매 중간가 3억 7,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	도당동	3억 2,000만 ↑+57.6%	48%	43만원	5일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 3,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.26㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	심곡동	2억 3,000만 ↓-13.6%	84%	64만원	6일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 64만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	소사동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 198만 (1위)	68.0%	166건
소사구	4억 7,683만 (2위)	68.6%	76건
오정구	3억 1,602만 (3위)	66.6%	28건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 166건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 20건

매매 중간가 5억 198만

최저 6,100만 최고 13억 5,500만

전세가율 68.0%

매매 166건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 166건

상승 20건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 85 / 59 / 22건

매매 가격

5억 198만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 13억 5,500만

5억 198만

매매가 밴드 6,100만 ~ 13억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,498만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 166건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 20

거래 166건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 210건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 210건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 566건

신규 계약 345건61%

갱신 계약 210건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 285건 (50%) 월세 281건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

396건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 210건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

281건

전체의 50%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

윌타운 33.36㎡

신규

전세 6,400만

12층 · 2002년 준공

01.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

신규

전세 2억 4,400만

15층 · 2003년 준공

01.31

포도마을(뉴서울) 110.661㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

11층 · 1993년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

꿈마을(동아) 84.72㎡

신규

전세 4억 2,000만

3층 · 1993년 준공

01.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

신규

전세 2억 4,400만

15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

부천영상행복주택 36.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,004만 / 월 13만

2층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만

01.31

백송마을(풍림아이원) 59.997㎡

신규

보증 7,000만 / 월 130만

2층 · 2002년 준공

01.31

윌타운 28.38㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

11층 · 2002년 준공

01.31

하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡

신규

보증 5,351만 / 월 14만

15층 · 2002년 준공

01.27

부천역푸르지오시티 15.618㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.10℃

평균 최고기온

3.79℃

평균 최저기온

-5.48℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.62

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	35.11	19.11	0.0180	0.0246
01.26	11.17	5.15	0.0299	0.0135
01.27	42.52	16.33	0.0292	0.0097
01.28	23.12	16.68	0.0309	0.0078
01.29	22.88	15.72	0.0322	0.0069
01.30	15.50	9.32	0.0287	0.0116
01.31	34.25	25.62	0.0078	0.0347

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 84.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 1,602만	8일	가성비 1위
2위	소사구	4억 7,683만	6일	저가 진입
3위	원미구	5억 198만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

원미구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.0%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0%
매매 중간가 5억 198만 · 전세 중간가 3억 6,498만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 210건 중 66건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% (상승 20건 / 하락 20건)
매매 중간가 5억 198만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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갱신요구권 사용률

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