경기도 부천시 원미구

상동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.8억 (1위) 69.1% 8건
상동 현재 5.8억 (2위) 69.4% 61건
중동 5.3억 (3위) 66.2% 65건
춘의동 4.9억 (4위) 64.5% 2건
역곡동 4.2억 (5위) 74.8% 14건
원미동 3.7억 (6위) - 4건
도당동 3.2억 (7위) 48.4% 1건
심곡동 2.3억 (8위) 83.7% 11건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 61건
전월 대비 -5%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 0.6억 최고 9.5억
전세가율 69.4%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 24 / 10건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.5억
5.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
14층 · 1996년 준공
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +2,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.27
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
6.2억 ▲ +900만
8층 · 2002년 준공
01.25
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
6.2억 ▼ -1,900만
2층 · 2002년 준공
01.25
사랑마을(벽산,선경,삼익) 114.3㎡
재건축연한
6억 ▼ -5,500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 103건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
111건 50%
갱신 계약 전체 223건 중
103건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 117건 (52%) 월세·반전세 106건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 103건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반달마을(극동신라) 84.91㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
01.31
윌타운 33.36㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2002년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
01.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
윌타운 28.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 14만
15층 · 2002년 준공
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
부천영상행복주택 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.33 18.58 0.0141 0.0227
01.26 14.33 4.63 0.0270 0.0115
01.27 48.38 18.92 0.0234 0.0115
01.28 27.88 17.58 0.0255 0.0079
01.29 27.92 16.58 0.0269 0.0072
01.30 20.63 8.67 0.0245 0.0106
01.31 35.13 23.46 0.0055 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 78.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 25건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm