경기도 부천시 원미구

역곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6억 8,367만 (1위) 69.1% 8건
상동 5억 8,302만 (2위) 69.4% 61건
중동 5억 3,187만 (3위) 66.2% 65건
춘의동 4억 9,250만 (4위) 64.5% 2건
역곡동 현재 4억 2,350만 (5위) 74.8% 14건
원미동 3억 7,300만 (6위) - 4건
도당동 3억 2,000만 (7위) 48.4% 1건
심곡동 2억 3,000만 (8위) 83.7% 11건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 2,350만
최저 2억 4,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 74.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

4억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 2,000만
4억 2,350만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,706만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동부센트레빌3단지 59.66㎡
4억 7,500만 ▲ +3,200만
4층 · 2006년 준공
직전 4억 4,300만 (2025.01)
01.24
뉴월드 84.64㎡
3억 2,000만
2층 · 2002년 준공
01.24
일두 42.36㎡
재건축연한
2억 8,000만
5층 · 1983년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.01)
01.24
청암 65.1㎡
재건축연한
3억 3,000만
4층 · 1986년 준공
01.18
현진 56.7㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -5,000만
5층 · 1986년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

역곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 21건84%
갱신 계약 4건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (48%) 월세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 52%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
대명앙뜨레빌 83.103㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2010년 준공
01.17
자연앤한양립스 59.97㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2024년 준공
01.14
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
2층 · 2006년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.11
예원 61.11㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1985년 준공
01.11
역곡역이편한세상 100.7346㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,500만
4층 · 2011년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.22
푸르뫼 64.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
01.20
한국 59.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
13층 · 1996년 준공
01.16
장미아파트가동,나동 46.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
01.15
일두 42.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1983년 준공
01.13
예원 61.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0211 0.0248
01.26 - - 0.0323 0.0140
01.27 - - 0.0317 0.0094
01.28 - - 0.0322 0.0096
01.29 - - 0.0334 0.0087
01.30 - - 0.0277 0.0161
01.31 - - 0.0077 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 14.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

역곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 4억 2,350만 · 전세 중간가 3억 2,706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 2,350만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm