경기도 부천시

오정구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.9억 59% 90만원 7일
매매
중간가 7.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
삼정동 4.3억 ↑+23.4% - 45만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.26㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
작동 3.3억 ↓-40.6% 62% 60만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
오정동 3.2억 ↓-21.2% 52% 69만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
원종동 2.9억 ↓-4.6% 85% 67만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
내동 2.7억 ↑+4.0% - - 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.26㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
고강동 2.5억 ↓-14.9% 79% 56만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
대장동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 68.0% 166건
소사구 4.8억 (2위) 68.4% 77건
오정구 현재 3.2억 (3위) 66.6% 28건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 7.9억
전세가율 66.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.9억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
효자 42.12㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
4층 · 1987년 준공
01.31
삼우(396) 38.97㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
2층 · 1988년 준공
01.25
원종승윤노블리안 61.75㎡
신고가
4.5억 ▲ +1억
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.24
효행복마을 14.638㎡
0.6억 ▼ -450만
10층 · 2013년 준공
01.23
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +110.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
72건 81%
갱신 계약 전체 89건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 48건 (54%) 월세·반전세 41건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+110.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (110.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세창짜임 77.16㎡
갱신
전세 3.1억
10층 · 2004년 준공
01.25
동원(364) 39.64㎡
갱신
전세 1억
3층 · 1989년 준공
01.24
경인 44.28㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1988년 준공
01.22
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2021년 준공
01.22
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
전세 4.3억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
삼화아르떼파크 53.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
01.31
로얄 46.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
01.25
하임하우즈 75.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 2022년 준공
01.25
현대 45.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 48만
3층 · 1988년 준공
01.24
새보미 47.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.05 19.31 0.0174 0.0282
01.26 11.75 5.08 0.0302 0.0159
01.27 43.34 15.40 0.0307 0.0103
01.28 25.21 17.78 0.0327 0.0082
01.29 25.08 16.53 0.0339 0.0070
01.30 16.21 9.50 0.0313 0.0111
01.31 35.89 25.55 0.0093 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 84.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오정구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +110.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm