경기도 부천시

오정구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
작동 5.5억 ↑+34.2% - 50만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
오정동 4.1억 ↑+8.6% 55% 73만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
삼정동 3.5억 ↑+6.4% - - 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
원종동 3.0억 ↓-6.6% 72% 62만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일
고강동 2.9억 ↓-15.7% 55% 57만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일
내동 2.6억 ↓-2.6% - - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.04℃
한파 0일
여월동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 67.6% 171건
소사구 4.4억 (2위) 68.6% 73건
오정구 현재 3.2억 (3위) 60.9% 29건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 60.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
효행복마을 14.104㎡
0.6억
10층 · 2013년 준공
12.30
상우(411-2) 40.88㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
1층 · 1989년 준공
12.27
계남랑데뷰 84.38㎡
4.5억
10층 · 2017년 준공
12.27
현대(211-1) 50.43㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1987년 준공
12.26
오정휴먼시아2단지 110.53㎡
6.1억 ▼ -3,900만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
56건 78%
갱신 계약 전체 72건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 38건 (53%) 월세·반전세 34건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2006년 준공
12.31
고강3차 43.2㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1986년 준공
12.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
당진정우 52.74㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
12.30
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 3억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
여월휴먼시아1단지 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
12.31
유호가동 46.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
12.30
여월휴먼시아2단지 36.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
9층 · 2007년 준공
12.30
효자 42.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
12.29
인성 40.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.51 21.77 0.0125 0.0363
12.26 70.65 33.98 0.0237 0.0168
12.27 32.74 12.67 0.0245 0.0171
12.28 31.39 12.73 0.0247 0.0134
12.29 25.51 14.51 0.0161 0.0271
12.30 57.45 32.09 0.0188 0.0302
12.31 55.52 18.06 0.0243 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

오정구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm