경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.2%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	7.2억 ↓-21.1%	60%	42만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	작동	4.1억 ↓-1.9%	-	43만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	오정동	3.8억 ↑+57.8%	67%	43만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	고강동	3.4억 ↑+38.5%	79%	66만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	삼정동	3.3억 ↓-30.2%	-	55만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	원종동	3.3억 ↑+8.4%	67%	54만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	내동	2.7억 ↓-21.9%	-	-	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5.2억 (1위)	68.3%	172건
소사구	4.5억 (2위)	67.6%	111건
오정구 현재	3.4억 (3위)	67.3%	45건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 45건

전월 대비 +18%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 1.1억 최고 7.2억

전세가율 67.3%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 24 / 19 / 2건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 7.2억

3.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 105건 중

90건 86%

갱신 계약 전체 105건 중

11건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 105건

전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

오정휴먼시아3단지 59.95㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2006년 준공

11.30

세종2 59.96㎡

갱신

전세 2.3억

5층 · 1995년 준공

11.29

영안(273-1) 39.24㎡

신규

전세 1억

5층 · 1987년 준공

11.29

동진1 40.05㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1987년 준공

11.28

삼화아르떼파크 51.14㎡

전세 2.5억

11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

효행복마을 16.138㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

6층 · 2013년 준공

11.29

여월휴먼시아3단지 84.95㎡

신규

보증 3.5억 / 월 30만

6층 · 2007년 준공

11.29

미성 43.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1983년 준공

11.28

은성2차 43.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1988년 준공

11.28

효행복마을 14.638㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.06℃

평균 최고기온

14.87℃

평균 최저기온

4.28℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.14	15.92	0.0121	0.0272
11.25	30.79	14.30	0.0127	0.0320
11.26	10.09	3.25	0.0248	0.0122
11.27	8.39	4.44	0.0232	0.0164
11.28	17.51	10.10	0.0216	0.0174
11.29	33.17	16.25	0.0132	0.0283
11.30	25.81	14.21	0.0089	0.0353

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 51.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0272 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.4억	3일	가성비 1위
2위	소사구	4.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5.2억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

오정구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

오정구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

오정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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