경기도 부천시

소사구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,820만 ↓-4.2% 62% 58만원 1일
매매
중간가 6억 5,820만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,515만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
범박동 5억 6,336만 ↓-0.4% 64% 87만원 1일
매매
중간가 5억 6,336만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,726만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
소사본동 4억 8,813만 ↑+12.1% 70% 93만원 1일
매매
중간가 4억 8,813만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 9,473만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
송내동 3억 9,413만 ↓-11.3% 72% 60만원 2일
매매
중간가 3억 9,413만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,533만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
괴안동 3억 6,984만 ↑+8.4% 67% 57만원 1일
매매
중간가 3억 6,984만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,188만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
심곡본동 2억 6,650만 ↓-17.1% - 81만원 2일
매매
중간가 2억 6,650만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
계수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 1,850만 (1위) 68.3% 172건
소사구 현재 4억 5,110만 (2위) 67.6% 111건
오정구 3억 4,424만 (3위) 67.3% 45건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 111건
전월 대비 -17%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,110만
최저 1억 2,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 67.6%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 111건
상승 14건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 41 / 59 / 11건

매매 가격

4억 5,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 1,000만
4억 5,110만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 36만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
지안더클래식 59.93㎡
5억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2024년 준공
11.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
거래취소
5억 6,500만
14층 · 2004년 준공
11.30
푸르지오 84.874㎡
5억 9,200만 ▼ -700만
14층 · 2005년 준공
11.30
우성 84.91㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 1990년 준공
11.30
지안더클래식 59.93㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 61건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
183건 70%
갱신 계약 전체 262건 중
61건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 132건 (50%) 월세·반전세 130건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 4,962만
갱신
27만원
보증금 4,532만

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 61건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
갱신
전세 3억 8,000만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,000만
11.30
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
전세 4억
14층 · 2016년 준공
11.30
송내역파인푸르지오2단지 62.9958㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2016년 준공
11.30
옥길데시앙 59.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
2층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
11.30
덕림현대 49.2㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
신규
보증 3억 / 월 37만
20층 · 2003년 준공
11.30
부천YCITY 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,440만 / 월 18만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
11.30
복지 54.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
11.30
주공 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
11.29
주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,324만 / 월 12만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
3.89℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.09 14.13 0.0150 0.0261
11.25 26.75 12.07 0.0167 0.0277
11.26 10.71 4.59 0.0278 0.0094
11.27 10.65 4.28 0.0254 0.0136
11.28 17.44 9.82 0.0233 0.0146
11.29 31.98 14.40 0.0154 0.0240
11.30 25.90 12.55 0.0106 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

소사구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,110만 · 전세 중간가 3억 36만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 26건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm