경기도 부천시

원미구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.3억 ↓-4.8% 71% 92만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.2억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
약대동 5.5억 ↓-12.7% 64% 71만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
중동 5.1억 ↓-7.4% 66% 100만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
춘의동 4.5억 ↑+4.7% 40% 75만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
역곡동 4.0억 ↓-5.6% 71% 49만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
도당동 2.2억 64% 60만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
심곡동 1.4억 ↓-37.1% 82% 54만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
소사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
원미동 - - 81만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.2억 (1위) 68.3% 172건
소사구 4.5억 (2위) 67.6% 111건
오정구 3.4억 (3위) 67.3% 45건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 172건
전월 대비 -26%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.8억 최고 12.5억
전세가율 68.3%
매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 172건
상승 23건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 97 / 52 / 23건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.5억
5.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
13층 · 1995년 준공
11.30
보람마을(아주) 59.94㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,500만
6층 · 1995년 준공
11.30
대림e-편한세상1차 84.97㎡
5.6억 ▲ +800만
1층 · 2004년 준공
11.30
대림e-편한세상1차 84.97㎡
거래취소
5.6억
1층 · 2004년 준공
11.30
한라마을(주공3) 39.99㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 570건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 147건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 570건 중
397건 70%
갱신 계약 전체 570건 중
147건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 570건
전세 349건 (61%) 월세·반전세 221건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
375건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 147건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세220건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사랑마을(벽산,선경,삼익) 134.91㎡
신규
전세 5억
2층 · 1994년 준공
11.30
한국 59.67㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1996년 준공
11.30
꿈동산(신안) 134.79㎡
전세 4.7억
17층 · 1994년 준공
11.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
전세 4.1억
11층 · 1994년 준공
11.30
힐스테이트중동 84.9824㎡
신규
전세 7.5억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 1995년 준공
11.30
스타파크힐스the숲 62.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 16.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
꿈마을(건영) 101.82㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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11.30
미리내마을(롯데2) 71.56㎡
신규
월 130만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
3.89℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.00 15.34 0.0121 0.0258
11.25 29.80 13.58 0.0131 0.0296
11.26 10.59 3.81 0.0237 0.0118
11.27 9.76 4.13 0.0220 0.0153
11.28 17.76 9.64 0.0201 0.0163
11.29 32.65 15.09 0.0129 0.0255
11.30 25.70 12.43 0.0087 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 51.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

원미구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 147건 중 63건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm