경기도 부천시 원미구

심곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.3억 (1위) 71.3% 57건
약대동 5.5억 (2위) 64.4% 7건
중동 5.1억 (3위) 66.3% 87건
춘의동 4.5억 (4위) 40.0% 1건
역곡동 4.0억 (5위) 71.4% 11건
도당동 2.2억 (6위) 63.7% 2건
심곡동 현재 1.4억 (7위) 81.9% 7건
소사동 - (8위) - -
원미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.1억
전세가율 81.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.1억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
리치캐슬 29.4175㎡
0.9억
5층 · 2011년 준공
11.21
수정홈타운 43.62㎡
1.6억 ▼ -3,100만
5층 · 2005년 준공
11.20
가온팰리스 27.0㎡
1.3억 ▼ -400만
12층 · 2015년 준공
11.19
옥성 68.07㎡
거래취소
2.6억
6층 · 2003년 준공
11.17
도원 55.01㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +293.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 8건 (21%) 월세·반전세 31건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+293.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (293.8%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
다온하브 22.129㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2005년 준공
11.15
다온하브 15.292㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
12층 · 2005년 준공
종전 0.1억 → ▲ +4,500만
11.12
KS건영아느칸빌 84.7314㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +500만
11.11
JN팰리스B동 30.08㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
6층 · 2012년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,900만
11.09
대준블루온 19.08㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 16.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2014년 준공
11.29
글로리아 15.691㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
11.28
다온하브 15.292㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.92 16.38 0.0150 0.0252
11.25 25.29 13.42 0.0162 0.0281
11.26 8.33 5.09 0.0276 0.0104
11.27 8.21 4.67 0.0256 0.0140
11.28 14.00 11.21 0.0241 0.0145
11.29 28.73 15.36 0.0163 0.0225
11.30 23.54 14.42 0.0110 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

심곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +293.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm