경기도 부천시 원미구

약대동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 2,698만 (1위) 71.5% 57건
약대동 현재 5억 5,075만 (2위) 64.4% 7건
중동 5억 811만 (3위) 66.5% 87건
춘의동 4억 5,000만 (4위) 40.0% 1건
역곡동 4억 110만 (5위) 71.4% 11건
도당동 2억 1,700만 (6위) 63.7% 2건
심곡동 1억 3,838만 (7위) 81.9% 7건
소사동 - (8위) - -
원미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 5,075만
최저 1억 7,300만 최고 8억 3,500만
전세가율 64.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 2건

매매 가격

5억 5,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 8억 3,500만
5억 5,075만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,173만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억
6층 · 2012년 준공
직전 6억 (2024.07)
11.27
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2012년 준공
직전최고 6억 1,000만 (2024.09)
11.26
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +7,500만
19층 · 2012년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.10)
직전최고 8억 2,000만 (2024.05)
11.23
부천아이파크 59.88㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2017년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2023.05)
11.11
흥립약대 44.01㎡
재건축연한 신고가
1억 7,800만 ▲ +500만
2층 · 1984년 준공
직전최고 1억 7,300만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 10건48%
갱신 계약 11건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (71%) 월세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3억 2,000만
갱신
85만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

6건
전체의 29%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
흥립약대 44.01㎡
신규
전세 1억
5층 · 1984년 준공
11.27
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2012년 준공
11.27
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2012년 준공
11.27
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1984년 준공
11.20
부천아이파크 84.58㎡
갱신
전세 4억 4,500만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -500만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
현대 63.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +45만
11.21
흥립약대 41.31㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
11.19
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 200만
20층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4억 8,000만 / 월세 ▲ +200만
11.16
부천아이파크 59.95㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
11.16
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
19층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.50 - 0.0104 0.0284
11.25 32.29 - 0.0101 0.0362
11.26 7.67 - 0.0220 0.0140
11.27 6.92 - 0.0199 0.0191
11.28 16.09 - 0.0187 0.0194
11.29 33.63 - 0.0118 0.0301
11.30 23.29 - 0.0081 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 51.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

약대동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 5,075만 · 전세 중간가 3억 9,173만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 5,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm