경기도 부천시 원미구

약대동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.3억 (1위) 71.3% 57건
약대동 현재 5.5억 (2위) 64.4% 7건
중동 5.1억 (3위) 66.3% 87건
춘의동 4.5억 (4위) 40.0% 1건
역곡동 4.0억 (5위) 71.4% 11건
도당동 2.2억 (6위) 63.7% 2건
심곡동 1.4억 (7위) 81.9% 7건
소사동 - (8위) - -
원미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.7억 최고 8.4억
전세가율 64.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.4억
5.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억
6층 · 2012년 준공
11.27
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,500만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.26
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
신고가
8.4억 ▲ +7,500만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.23
부천아이파크 59.88㎡
신고가
5.8억 ▲ +5,000만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.11
흥립약대 44.01㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +500만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3.2억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.29
흥립약대 44.01㎡
신규
전세 1억
5층 · 1984년 준공
11.27
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2012년 준공
11.27
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2012년 준공
11.27
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1984년 준공
11.20
부천아이파크 84.58㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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11.27
현대 63.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +45만
11.21
흥립약대 41.31㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
11.19
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 200만
20층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4.8억 / 월세 ▲ +200만
11.16
부천아이파크 59.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
11.16
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
19층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.50 - 0.0104 0.0284
11.25 32.29 - 0.0101 0.0362
11.26 7.67 - 0.0220 0.0140
11.27 6.92 - 0.0199 0.0191
11.28 16.09 - 0.0187 0.0194
11.29 33.63 - 0.0118 0.0301
11.30 23.29 - 0.0081 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 51.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

약대동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm