경기도 부천시 원미구

약대동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.6억 (1위) 71.0% 72건
약대동 현재 6.3억 (2위) 74.9% 14건
중동 5.5억 (3위) 68.3% 114건
춘의동 4.3억 (4위) - 1건
역곡동 4.2억 (5위) 63.9% 12건
원미동 3.6억 (6위) - 4건
소사동 2.3억 (7위) - 3건
심곡동 2.2억 (8위) 66.0% 11건
도당동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.3억
최저 3.5억 최고 9.7억
전세가율 74.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.7억
6.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
현대 63.03㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +500만
2층 · 1988년 준공
10.25
부천아이파크 182.24㎡
9.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
10.23
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
7.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2012년 준공
10.23
부천아이파크 84.6㎡
6.8억 ▲ +8,500만
8층 · 2017년 준공
10.23
부천아이파크 134.11㎡
거래취소
7.1억
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2012년 준공
10.28
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
10.28
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2017년 준공
10.28
부천아이파크 182.24㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2017년 준공
10.28
부천아이파크 159.78㎡
갱신
전세 7억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
10.18
부천3차아이파크 59.9925㎡
신규
보증 3.6억 / 월 15만
16층 · 2017년 준공
10.11
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
4층 · 1984년 준공
10.10
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
8층 · 2012년 준공
10.10
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 1.1억 / 월 120만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

40.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.79 27.21 0.0073 0.0398
10.26 35.21 20.38 0.0116 0.0355
10.27 24.08 13.96 0.0233 0.0180
10.28 59.00 42.67 0.0136 0.0289
10.29 - 9.83 0.0162 0.0273
10.30 - 27.88 0.0193 0.0275
10.31 - 40.13 0.0162 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

약대동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm