경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 160건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6.6억 ↑+20.6%	68%	150만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	역곡동	6.1억 ↑+52.5%	59%	69만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	상동	5.8억 ↓-8.0%	70%	83만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	중동	5.5억 ↑+8.7%	66%	87만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	원미동	4.3억	-	88만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	소사동	3억	-	60만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	춘의동	2.8억 ↓-36.9%	-	41만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↑+92.3%	-	63만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	도당동	2.0억 ↓-6.5%	-	61만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 1.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.0억 (1위)	67.6%	171건
소사구	4.4억 (2위)	68.6%	73건
오정구	3.2억 (3위)	60.9%	29건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 171건

전월 대비 -1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.0억

최저 0.8억 최고 14.7억

전세가율 67.6%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 171건

상승 24건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 95 / 56 / 20건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 14.7억

5.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 14.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 743건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 160건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 160건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 743건 중

557건 75%

갱신 계약 전체 743건 중

160건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 743건

전세 342건 (46%) 월세·반전세 401건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

521건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.5억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 160건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

401건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세400건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

은하마을(주공2) 58.74㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1995년 준공

12.31

진달래마을(대우) 155.8337㎡

전세 7.7억

7층 · 2002년 준공

12.31

부천위브트레지움2단지 84.98㎡

전세 5.5억

6층 · 2012년 준공

12.31

힐스테이트중동 84.9597㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

28층 · 2022년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

12.31

부천위브트레지움2단지 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.5억

6층 · 2012년 준공

종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

부천영상행복주택 26.95㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 37만

24층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +13만

12.31

부천영상행복주택 26.95㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 36만

20층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +12만

12.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

14층 · 2012년 준공

12.31

한라마을(주공3) 39.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

12.31

부천영상행복주택 44.77㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 54만

24층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.19

금강마을(주공) 41.85㎡

갱신·청구권

월 32만

2층 · 1994년 준공

종전 30만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.36℃

평균 최고기온

5.44℃

평균 최저기온

-4.11℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.10	19.48	0.0124	0.0348
12.26	76.45	39.56	0.0220	0.0170
12.27	32.08	10.62	0.0237	0.0161
12.28	30.78	10.26	0.0247	0.0115
12.29	25.08	12.71	0.0151	0.0261
12.30	58.29	30.55	0.0190	0.0275
12.31	55.59	16.01	0.0231	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 59.09 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	오정구	3.2억	4일	저가 진입
3위	원미구	5.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

원미구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 160건 중 73건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.0억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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