경기도 부천시

소사구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.9억 ↓-1.2% 67% 42만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
범박동 5.7억 ↑+9.1% 66% 110만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
송내동 4.4억 ↑+9.3% 73% 82만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
소사본동 4.4억 ↑+3.7% 68% 96만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
괴안동 3.4억 ↑+4.6% 59% 61만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
심곡본동 3.2억 ↓-8.1% 58% 60만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 69.2% 231건
소사구 현재 4.5억 (2위) 67.2% 134건
오정구 3.4억 (3위) 62.4% 38건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 134건
전월 대비 +49%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 9.1억
전세가율 67.2%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 63 / 59 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.1억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
5.3억 ▲ +1,700만
8층 · 2004년 준공
10.31
아남 84.19㎡
재건축연한
3.2억
7층 · 1992년 준공
10.31
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
6.8억 ▲ +2,500만
17층 · 2012년 준공
10.30
원진 48.03㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1986년 준공
10.30
풍림 84.77㎡
거래취소 재건축연한
4억
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 321건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 321건 중
246건 77%
갱신 계약 전체 321건 중
54건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 321건
전세 161건 (50%) 월세·반전세 160건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
현대2차 40.57㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1989년 준공
10.31
옥길데시앙 59.6㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2016년 준공
10.31
건우2 53.19㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1985년 준공
10.31
건우2 50.1㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1985년 준공
10.31
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 5억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대진 61.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
10.31
범박휴먼시아1단지 51.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만
10.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
10.31
부천극동 85.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1980년 준공
10.31
범박휴먼시아1단지 51.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.28℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.84 17.61 0.0096 0.0330
10.26 26.67 14.02 0.0150 0.0279
10.27 30.46 15.82 0.0269 0.0140
10.28 53.65 33.90 0.0174 0.0199
10.29 16.44 6.69 0.0214 0.0188
10.30 32.78 17.09 0.0240 0.0209
10.31 44.62 25.46 0.0195 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 37.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

소사구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm