경기도 부천시

소사구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
소사구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 8,700만 ↓-1.2% 67% 42만원 0일
매매
중간가 6억 8,700만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 6,934만
거래량 20건
월세
평균 월세 42만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
범박동 5억 6,538만 ↑+9.1% 66% 110만원 0일
매매
중간가 5억 6,538만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 9,812만
거래량 21건
월세
평균 월세 110만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
송내동 4억 4,013만 ↑+8.2% 73% 83만원 2일
매매
중간가 4억 4,013만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,032만
거래량 39건
월세
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
소사본동 4억 3,554만 ↑+3.7% 67% 96만원 0일
매매
중간가 4억 3,554만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,086만
거래량 25건
월세
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
괴안동 3억 4,133만 ↑+4.6% 59% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,133만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,860만
거래량 45건
월세
평균 월세 60만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
심곡본동 3억 2,150만 ↓-8.1% 58% 62만원 2일
매매
중간가 3억 2,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,700만 (1위) 69.2% 231건
소사구 현재 4억 4,513만 (2위) 67.0% 133건
오정구 3억 3,522만 (3위) 63.8% 38건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 133건
전월 대비 +48%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 4,513만
최저 5,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 67.0%
매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 133건
상승 20건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 63 / 58 / 12건

매매 가격

4억 4,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 9억 1,000만
4억 4,513만
매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,241만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
5억 3,000만 ▲ +1,700만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 1,300만 (2023.08)
10.31
아남 84.19㎡
재건축연한
3억 2,000만
7층 · 1992년 준공
10.31
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
6억 7,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2012년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.09)
10.30
원진 48.03㎡
재건축연한
1억 4,950만
5층 · 1986년 준공
10.30
풍림 84.77㎡
거래취소 재건축연한
4억
2층 · 1996년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 18
    거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 53건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 300건
신규 계약 228건76%
갱신 계약 53건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (51%) 월세 147건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 3,390만
갱신
15만원
보증금 7,186만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

147건
전체의 49%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대2차 40.57㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1989년 준공
10.31
옥길데시앙 59.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2016년 준공
10.31
건우2 50.1㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1985년 준공
10.31
건우2 53.19㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1985년 준공
10.31
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 5억
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대진 61.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
10.31
범박휴먼시아1단지 51.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,476만 / 월 15만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만
10.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
10.31
부천극동 85.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 1980년 준공
10.31
네오빌 26.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.28℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.84 17.61 0.0096 0.0330
10.26 26.67 14.02 0.0150 0.0279
10.27 30.46 15.82 0.0269 0.0140
10.28 53.65 33.90 0.0174 0.0199
10.29 16.44 6.69 0.0214 0.0188
10.30 32.78 17.09 0.0240 0.0209
10.31 44.62 25.46 0.0195 0.0326
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 37.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

소사구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 4억 4,513만 · 전세 중간가 2억 9,241만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 53% (상승 20건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 4,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm