경기도 부천시

오정구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
오정구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 9억 625만 ↑+17.7% 56% 30만원 0일
매매
중간가 9억 625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,664만
거래량 37건
월세
평균 월세 30만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
삼정동 4억 6,825만 ↑+47.4% - 100만원 5일
매매
중간가 4억 6,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
작동 4억 1,800만 ↑+161.3% 48% 40만원 0일
매매
중간가 4억 1,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
내동 3억 4,500만 - 55만원 5일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
원종동 2억 9,992만 ↑+13.5% 72% 65만원 0일
매매
중간가 2억 9,992만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,612만
거래량 22건
월세
평균 월세 65만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
고강동 2억 4,725만 ↑+71.7% 68% 53만원 1일
매매
중간가 2억 4,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 13건
월세
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
오정동 2억 3,863만 ↓-25.1% 75% 68만원 0일
매매
중간가 2억 3,863만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,903만
거래량 10건
월세
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,700만 (1위) 69.2% 231건
소사구 4억 4,513만 (2위) 67.0% 133건
오정구 현재 3억 3,522만 (3위) 63.8% 38건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,522만
최저 6,200만 최고 10억 1,000만
전세가율 63.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 1건

매매 가격

3억 3,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 10억 1,000만
3억 3,522만
매매가 밴드 6,200만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,637만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
인성 56.61㎡
재건축연한
2억 2,900만 ▼ -1,600만
4층 · 1986년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.01)
10.27
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7억 8,000만 ▼ -4,500만
7층 · 2007년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.10)
10.27
고강2차 56.61㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1986년 준공
10.24
삼화아르떼파크 53.36㎡
4억
9층 · 2024년 준공
10.24
삼정뷰그리안 84.794㎡
4억 2,800만 ▼ -700만
2층 · 2010년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 11건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 127건91%
갱신 계약 11건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (61%) 월세 55건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

55건
전체의 39%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
여월늘해랑 59.489㎡
신규
전세 2억 1,120만
3층 · 2023년 준공
10.31
여월늘해랑 73.681㎡
신규
전세 2억 5,360만
7층 · 2023년 준공
10.31
원종아이원시티 75.6㎡
전세 2억 8,422만
10층 · 2022년 준공
10.31
여월늘해랑 58.206㎡
신규
전세 2억 800만
2층 · 2023년 준공
10.31
여월늘해랑 59.489㎡
신규
전세 2억 1,520만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
10.30
고강3차 43.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
10.29
영안(273-1) 39.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
10.29
채움 76.04㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
10층 · 2021년 준공
10.27
미성 34.16㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.00 19.55 0.0086 0.0359
10.26 30.63 16.11 0.0133 0.0299
10.27 26.87 14.25 0.0241 0.0178
10.28 57.61 38.80 0.0143 0.0233
10.29 18.20 8.39 0.0140 0.0261
10.30 29.15 19.61 0.0203 0.0229
10.31 39.00 28.10 0.0193 0.0346
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 45.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

오정구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 3억 3,522만 · 전세 중간가 2억 1,637만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,522만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm