경기도 부천시

오정구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
오정구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7억 7,000만 ↑+115.4% - 12만원 0일
매매
중간가 7억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,919만
거래량 46건
월세
평균 월세 12만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
오정동 3억 1,842만 ↓-12.0% 68% 84만원 0일
매매
중간가 3억 1,842만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,625만
거래량 10건
월세
평균 월세 84만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
삼정동 3억 1,767만 ↓-5.7% 69% 50만원 0일
매매
중간가 3억 1,767만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.22㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
원종동 2억 6,433만 ↓-12.8% 75% 63만원 0일
매매
중간가 2억 6,433만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,405만
거래량 26건
월세
평균 월세 63만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
작동 1억 6,000만 ↓-34.4% 97% 40만원 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 2억 3,475만
거래량 3건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
고강동 1억 4,400만 ↓-21.0% 63% 47만원 0일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 488만
거래량 11건
월세
평균 월세 47만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
내동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.22㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 799만 (1위) 71.5% 214건
소사구 4억 2,955만 (2위) 75.0% 90건
오정구 현재 2억 7,448만 (3위) 73.4% 35건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 7,448만
최저 5,800만 최고 7억 7,000만
전세가율 73.4%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 0건

매매 가격

2억 7,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 7,000만
2억 7,448만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 226만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
방배(383-7) 44.73㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -800만
5층 · 1985년 준공
직전 2억 300만 (2024.02)
09.30
제이디스카이빌 59.99㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.08)
09.30
세종 58.91㎡
재건축연한
2억 3,500만
1층 · 1994년 준공
09.27
신한일 51.84㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,700만
2층 · 1987년 준공
직전 1억 7,700만 (2024.04)
09.26
삼두 51.84㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +2,500만
2층 · 1983년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.08)
직전최고 2억 (2024.05)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 17건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 122건87%
갱신 계약 17건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (71%) 월세 41건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 4,982만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 29%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대흥상우 59.58㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1991년 준공
09.28
동진1 40.05㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1987년 준공
09.28
동문미도(417) 59.4㎡
갱신
전세 1억 3,500만
4층 · 1989년 준공
09.27
협성 38.07㎡
신규
전세 1억 1,300만
2층 · 1987년 준공
09.27
월산장미(2-16) 59.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
다우로얄팰리스 69.488㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
09.30
함태스위트빌 58.78㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 30만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
세창짜임 77.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2004년 준공
09.29
삼두 51.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
09.27
더원루미에르 49.91㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.84 4.02 0.0343 0.0196
09.25 20.45 7.50 0.0283 0.0239
09.26 20.28 7.92 0.0343 0.0196
09.27 23.99 10.56 0.0289 0.0162
09.28 12.92 3.33 0.0357 0.0119
09.29 6.55 1.22 0.0400 0.0085
09.30 13.10 2.75 0.0392 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.68 / 24.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

오정구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 7,448만 · 전세 중간가 2억 226만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 7,448만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm