경기도 부천시

오정구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.7억 ↑+115.4% - 12만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
오정동 3.2억 ↓-12.0% 70% 84만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
삼정동 3.2억 ↓-5.7% 75% 50만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.22㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
원종동 2.6억 ↓-12.8% 71% 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
작동 1.6억 ↓-34.4% 97% 40만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
고강동 1.4억 ↓-21.0% 63% 47만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
내동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.22㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 71.5% 214건
소사구 4.3억 (2위) 75.0% 90건
오정구 현재 2.7억 (3위) 72.9% 35건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 7.7억
전세가율 72.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.7억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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09.30
방배(383-7) 44.73㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
5층 · 1985년 준공
09.30
제이디스카이빌 59.99㎡
2.7억 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공
09.30
세종 58.91㎡
재건축연한
2.4억
1층 · 1994년 준공
09.27
신한일 51.84㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,700만
2층 · 1987년 준공
09.26
삼두 51.84㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +2,500만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
143건 88%
갱신 계약 전체 162건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 118건 (73%) 월세·반전세 44건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 27%
반전세44건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
대흥상우 59.58㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1991년 준공
09.28
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1987년 준공
09.28
동문미도(417) 59.4㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1989년 준공
09.27
협성 38.07㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1987년 준공
09.27
월산장미(2-16) 59.55㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1992년 준공

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09.30
함태스위트빌 58.78㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 30만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
다우로얄팰리스 69.488㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
09.30
세창짜임 77.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2004년 준공
09.29
삼두 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
09.29
삼두 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1983년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.84 4.02 0.0343 0.0196
09.25 20.45 7.50 0.0283 0.0239
09.26 20.28 7.92 0.0343 0.0196
09.27 23.99 10.56 0.0289 0.0162
09.28 12.92 3.33 0.0357 0.0119
09.29 6.55 1.22 0.0400 0.0085
09.30 13.10 2.75 0.0392 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.68 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

오정구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm