경기도 부천시

오정구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오정동 3.6억 ↑+23.2% 59% 80만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
여월동 3.6억 ↓-27.7% 75% 45만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
삼정동 3.4억 ↓-14.6% 76% - 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.60㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
내동 3.3억 ↑+32.4% - - 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.60㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
원종동 3.0억 ↓-4.7% 63% 60만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
작동 2.4억 ↓-6.5% - 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
고강동 1.8억 ↓-23.1% 78% 45만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.5억 (1위) 69.7% 375건
소사구 4.5억 (2위) 70.2% 135건
오정구 현재 3.1억 (3위) 65.1% 60건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 60건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 65.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 19 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신한일 46.02㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +4,500만
1층 · 1987년 준공
08.30
원종e편한세상 69.6㎡
4.5억
12층 · 2005년 준공
08.30
동문1차 63.81㎡
거래취소 재건축연한
4억
3층 · 1990년 준공
08.30
동제이지안 76.086㎡
4.1억
9층 · 2005년 준공
08.29
형진 48.96㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +1,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
114건 79%
갱신 계약 전체 144건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 79건 (55%) 월세·반전세 65건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동문미도(417) 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1989년 준공
종전 1.6억 → ▼ -500만
08.30
로얄 55.71㎡
갱신
전세 0.3억
3층 · 1990년 준공
종전 0.8억 → ▼ -5,000만
08.30
협성 38.07㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공
08.30
경인 48.51㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1988년 준공
08.30
동문미도(417) 59.4㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 1989년 준공
종전 1.6억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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08.31
홍익 33.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
08.31
욱일7차 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1987년 준공
08.31
선우 47.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
08.31
정도 40.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
08.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 3.8억 / 월 38만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.17℃
평균 최고기온
34.16℃
평균 최저기온
25.63℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.88 25.42 0.0527 0.0126
08.26 36.40 23.35 0.0333 0.0171
08.27 25.96 13.39 0.0283 0.0179
08.28 14.37 6.57 0.0400 0.0153
08.29 11.81 4.34 0.0413 0.0119
08.30 17.39 5.96 0.0332 0.0132
08.31 37.42 16.86 0.0516 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오정구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm