경기도 부천시 오정구

오정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 현재 3.6억 (1위) 58.7% 15건
여월동 3.6억 (2위) 75.0% 5건
삼정동 3.4억 (3위) 75.8% 5건
내동 3.3억 (4위) - 3건
원종동 3.0억 (5위) 63.1% 26건
작동 2.4억 (6위) - 2건
고강동 1.8억 (7위) 78.2% 4건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 0.6억 최고 6.5억
전세가율 58.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
창보 59.63㎡
거래취소
3.1억
4층 · 1999년 준공
08.27
창보 59.63㎡
3.1억 ▼ -800만
4층 · 1999년 준공
08.24
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
3.4억 ▼ -2,200만
4층 · 2006년 준공
08.23
삼두 51.84㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
1층 · 1983년 준공
08.23
오정휴먼시아3단지 59.92㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
세종2 59.96㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1995년 준공
08.20
대흥상우 71.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 1991년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
08.20
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2006년 준공
08.17
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,750만
08.16
누리안 76.64㎡
갱신
전세 3억
10층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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08.31
세종2 82.425㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
08.29
효행복마을 16.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 2013년 준공
08.29
창보 78.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1999년 준공
08.21
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2006년 준공
08.19
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.13 23.92 0.0513 0.0098
08.26 37.79 21.21 0.0292 0.0135
08.27 23.14 11.14 0.0267 0.0139
08.28 13.04 5.92 0.0441 0.0096
08.29 10.92 2.71 0.0419 0.0075
08.30 17.08 5.13 0.0335 0.0083
08.31 34.42 15.04 0.0512 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm