경기도 부천시

소사구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.9억 ↓-1.2% 69% 56만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
범박동 5.3억 ↓-7.6% 71% 38만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
소사본동 4.6억 ↑+7.5% 68% 91만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
송내동 4.4억 ↑+5.8% 77% 56만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
심곡본동 3.5억 ↓-6.1% 65% 71만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
괴안동 3.4억 ↑+10.7% 67% 51만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.5억 (1위) 69.7% 375건
소사구 현재 4.5억 (2위) 70.2% 135건
오정구 3.1억 (3위) 65.1% 60건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 135건
전월 대비 -35%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.2억 최고 8.8억
전세가율 70.2%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 135건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 47 / 78 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.8억
4.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
6.3억 ▲ +4,200만
21층 · 2003년 준공
08.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5.8억 ▲ +1,500만
16층 · 2003년 준공
08.31
풍림 84.77㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,300만
10층 · 1996년 준공
08.31
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
일루미스테이트 59.96㎡
6억 ▲ +1.9억
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 47건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
193건 76%
갱신 계약 전체 255건 중
47건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 157건 (62%) 월세·반전세 98건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 47건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산 134.97㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1995년 준공
08.31
일루미스테이트 84.97㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 2024년 준공
08.31
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2005년 준공
08.31
일루미스테이트 84.97㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 2024년 준공
08.31
부천극동 85.9㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
성지 80.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1988년 준공
08.31
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
08.31
삼익1 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
08.31
푸르지오 59.8㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 121만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
08.28
클레버 77.2218㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 53만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.98℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
25.51℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.98 23.21 0.0626 0.0087
08.26 35.82 22.44 0.0418 0.0130
08.27 23.73 11.39 0.0334 0.0124
08.28 11.88 4.90 0.0507 0.0086
08.29 10.38 4.54 0.0489 0.0074
08.30 14.46 6.51 0.0396 0.0085
08.31 36.34 16.45 0.0588 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

소사구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 47건 중 10건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm