경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 9,450만 ↓-1.1%	69%	56만원	0일
매매 중간가 6억 9,450만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 6,597만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 29.46℃ 한파 0일
	범박동	5억 3,189만 ↓-7.9%	73%	38만원	0일
매매 중간가 5억 3,189만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 234만 거래량 23건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 29.46℃ 한파 0일
	소사본동	4억 5,705만 ↑+7.5%	68%	91만원	0일
매매 중간가 4억 5,705만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,100만 거래량 45건 월세 평균 월세 91만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 29.46℃ 한파 0일
	송내동	4억 4,287만 ↑+5.8%	77%	56만원	0일
매매 중간가 4억 4,287만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,425만 거래량 25건 월세 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.50㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	심곡본동	3억 4,807만 ↓-6.1%	65%	68만원	0일
매매 중간가 3억 4,807만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,640만 거래량 9건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.50㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	괴안동	3억 3,990만 ↑+10.7%	67%	51만원	0일
매매 중간가 3억 3,990만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 440만 거래량 22건 월세 평균 월세 51만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 29.46℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 29.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 4,671만 (1위)	69.6%	374건
소사구 현재	4억 5,161만 (2위)	70.5%	134건
오정구	3억 879만 (3위)	65.1%	60건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 134건

전월 대비 -35%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 5,161만

최저 1억 2,000만 최고 8억 7,800만

전세가율 70.5%

매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 134건

상승 17건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 46 / 78 / 10건

매매 가격

4억 5,161만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 8억 7,800만

4억 5,161만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 7,800만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 619만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16

거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 47건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 242건

신규 계약 182건75%

갱신 계약 47건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 146건 (60%) 월세 96건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

44만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 7,932만

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 47건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

96건

전체의 40%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

부천극동 85.9㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 1980년 준공

08.31

두산 134.97㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 1995년 준공

08.31

일루미스테이트 84.97㎡

갱신

전세 3억 5,000만

13층 · 2024년 준공

08.31

푸르지오 59.8㎡

신규

전세 3억 5,000만

21층 · 2005년 준공

08.31

주공 58.14㎡

신규

전세 2억 4,000만

7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

성지 80.08㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

7층 · 1988년 준공

08.31

삼익1 39.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1979년 준공

08.31

부천소사역푸르지오 84.9779㎡

신규

보증 8,000만 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

08.31

푸르지오 59.8㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 121만

20층 · 2005년 준공

월세 ▲ +20만

08.28

클레버 77.2218㎡

갱신·청구권

보증 5,250만 / 월 53만

4층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.98℃

평균 최고기온

33.88℃

평균 최저기온

25.51℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	33.98	23.21	0.0626	0.0087
08.26	35.82	22.44	0.0418	0.0130
08.27	23.73	11.39	0.0334	0.0124
08.28	11.88	4.90	0.0507	0.0086
08.29	10.38	4.54	0.0489	0.0074
08.30	14.46	6.51	0.0396	0.0085
08.31	36.34	16.45	0.0588	0.0078

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 26.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0493 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 879만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4억 5,161만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5억 4,671만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

소사구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 4억 5,161만 · 전세 중간가 3억 619만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 47건 중 10건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 5,161만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 08월

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종합 진단 2024년 08월

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