경기도 부천시

소사구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 7.0억 ↑+5.3% 71% 119만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
범박동 5.8억 ↑+4.7% 69% 90만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
소사본동 4.3억 ↓-4.8% 75% 105만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
송내동 4.2억 ↓-5.6% 72% 80만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
심곡본동 3.7억 ↑+26.6% 55% 60만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
괴안동 3.1억 ↓-14.2% 68% 51만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 68.2% 406건
소사구 현재 4.3억 (2위) 70.1% 207건
오정구 3.1억 (3위) 61.9% 52건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 207건
전월 대비 +34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 10.0억
전세가율 70.1%
매매 207건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 207건
상승 45건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 76 / 104 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.0억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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07.31
복지 54.9㎡
재건축연한
2.2억
4층 · 1986년 준공
07.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5.6억 ▲ +3,500만
18층 · 2003년 준공
07.31
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,200만
36층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
7.7억 ▲ +3,000만
5층 · 2012년 준공
07.30
원진 48.84㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 66건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
188건 70%
갱신 계약 전체 270건 중
66건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 185건 (69%) 월세·반전세 85건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 66건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
삼익1 51.67㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1979년 준공
07.31
우성 84.91㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 1990년 준공
07.31
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2020년 준공
07.30
현대허니문 43.74㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1988년 준공
07.30
우성 72.34㎡
갱신
전세 3억
8층 · 1990년 준공
종전 2.9억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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07.31
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
07.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
07.30
롯데 60.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1984년 준공
07.29
네오빌 26.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
07.29
푸르지오 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.75 5.84 0.0205 0.0076
07.26 12.75 4.98 0.0225 0.0085
07.27 12.09 4.96 0.0192 0.0064
07.28 13.03 4.36 0.0157 0.0043
07.29 16.63 4.61 0.0200 0.0060
07.30 20.70 7.69 0.0407 0.0076
07.31 13.73 4.77 0.0264 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 36.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

소사구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 66건 중 28건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm