경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	7억 200만 ↑+5.1%	71%	119만원	0일
매매 중간가 7억 200만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 6,508만 거래량 22건 월세 평균 월세 119만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	범박동	5억 7,719만 ↑+5.1%	69%	90만원	0일
매매 중간가 5억 7,719만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,494만 거래량 26건 월세 평균 월세 90만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	소사본동	4억 2,522만 ↓-4.8%	75%	105만원	0일
매매 중간가 4억 2,522만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 3,566만 거래량 39건 월세 평균 월세 105만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	송내동	4억 1,873만 ↓-5.6%	72%	80만원	1일
매매 중간가 4억 1,873만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,675만 거래량 42건 월세 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	심곡본동	3억 7,070만 ↑+26.6%	55%	60만원	1일
매매 중간가 3억 7,070만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,717만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	괴안동	3억 697만 ↓-14.2%	68%	51만원	0일
매매 중간가 3억 697만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,515만 거래량 40건 월세 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 3,878만 (1위)	68.2%	406건
소사구 현재	4억 3,177만 (2위)	70.0%	205건
오정구	3억 1,352만 (3위)	61.7%	52건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 205건

전월 대비 +33%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 36건

매매 중간가 4억 3,177만

최저 8,100만 최고 10억 300만

전세가율 70.0%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 44건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 76 / 102 / 27건

매매 가격

4억 3,177만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,100만 10억 300만

4억 3,177만

매매가 밴드 8,100만 ~ 10억 300만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,482만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 36

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 85건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 64건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 259건

신규 계약 179건69%

갱신 계약 64건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 175건 (68%) 월세 84건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

75만원

보증금 3,500만

갱신

70만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 64건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

84건

전체의 32%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

이편한세상온수역 84.9601㎡

신규

전세 5억 3,000만

19층 · 2020년 준공

07.31

우성 84.91㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 1990년 준공

07.31

삼익1 51.67㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1979년 준공

07.30

현대허니문 43.74㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1988년 준공

07.30

우성 72.34㎡

갱신

전세 3억

8층 · 1990년 준공

종전 2억 9,400만 → ▲ +600만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

뉴서울 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

13층 · 1995년 준공

07.31

한아름1차(가,나동) 34.83㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1983년 준공

07.30

롯데 60.89㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1984년 준공

07.29

네오빌 26.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 2002년 준공

07.29

푸르지오 59.8㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

17층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.26℃

평균 최고기온

29.98℃

평균 최저기온

23.56℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.75	5.84	0.0205	0.0076
07.26	12.75	4.98	0.0225	0.0085
07.27	12.09	4.96	0.0192	0.0064
07.28	13.03	4.36	0.0157	0.0043
07.29	16.63	4.61	0.0200	0.0060
07.30	20.70	7.69	0.0407	0.0076
07.31	13.73	4.77	0.0264	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 36.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0078 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 1,352만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 3,177만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5억 3,878만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

소사구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 4억 3,177만 · 전세 중간가 2억 9,482만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 64건 중 27건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 55% (상승 44건 / 하락 36건)
매매 중간가 4억 3,177만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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