경기도 부천시

원미구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.2억 ↓-0.4% 69% 87만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.2억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
약대동 6.1억 ↑+13.6% 70% 88만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
중동 5.7억 ↑+4.7% 68% 104만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 188건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
역곡동 5.3억 ↑+31.8% 62% 62만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
춘의동 4.8억 ↑+5.9% 72% 62만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
원미동 3.7억 ↓-8.2% 62% 85만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
심곡동 2.6억 ↓-3.9% - 67만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
도당동 2.3억 ↓-39.0% 58% 55만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
소사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.4억 (1위) 68.2% 406건
소사구 4.3억 (2위) 70.1% 207건
오정구 3.1억 (3위) 61.9% 52건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 406건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.4억 최고 16억
전세가율 68.2%
매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 406건
상승 99건 · 하락 97건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 188 / 156 / 62건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16억
5.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4.1억 ▼ -200만
20층 · 1997년 준공
07.31
부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡
7.0억 ▲ +4,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억 ▼ -3,200만
8층 · 2012년 준공
07.31
덕유마을(주공2) 45.0㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,200만
13층 · 1996년 준공
07.31
부천중동해링턴플레이스 59.9836㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,000만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 406건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 665건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 175건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 665건 중
457건 69%
갱신 계약 전체 665건 중
175건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 665건
전세 439건 (66%) 월세·반전세 226건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
436건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.1%
갱신 175건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

226건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세226건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
대림방배 43.56㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1985년 준공
07.31
반달마을(동아) 50.03㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1993년 준공
07.31
푸른마을(창보) 84.9641㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2002년 준공
07.31
성원 49.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
4층 · 1984년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
07.31
보람마을(아주) 84.94㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부천상동행복주택 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
07.31
에코스마트2 14.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
9층 · 2013년 준공
07.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
07.30
반달마을(선경) 50.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
12층 · 1993년 준공
07.30
반달마을(삼익) 82.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.55 5.14 0.0168 0.0096
07.26 12.36 3.97 0.0192 0.0115
07.27 12.57 4.11 0.0170 0.0078
07.28 12.41 3.32 0.0155 0.0044
07.29 15.69 3.78 0.0198 0.0065
07.30 19.46 6.26 0.0362 0.0092
07.31 13.26 3.67 0.0244 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

원미구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 58건(33.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm