경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 2,233만 ↓-0.4%	69%	87만원	0일
매매 중간가 6억 2,233만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 1,715만 거래량 135건 월세 평균 월세 87만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	약대동	6억 1,200만 ↑+13.6%	70%	88만원	1일
매매 중간가 6억 1,200만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 8,391만 거래량 19건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	중동	5억 7,088만 ↑+4.7%	68%	104만원	1일
매매 중간가 5억 7,088만 거래량 188건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,636만 거래량 217건 월세 평균 월세 104만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	역곡동	5억 2,958만 ↑+31.8%	62%	62만원	0일
매매 중간가 5억 2,958만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,234만 거래량 15건 월세 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	춘의동	4억 7,900만 ↑+5.9%	72%	62만원	0일
매매 중간가 4억 7,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,867만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	원미동	3억 7,125만 ↓-8.2%	62%	85만원	1일
매매 중간가 3억 7,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,582만 ↓-3.9%	-	67만원	1일
매매 중간가 2억 5,582만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,280만 거래량 13건 월세 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	도당동	2억 2,613만 ↓-39.0%	58%	55만원	1일
매매 중간가 2억 2,613만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,878만 (1위)	68.2%	406건
소사구	4억 3,177만 (2위)	70.0%	205건
오정구	3억 1,352만 (3위)	61.7%	52건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 406건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 98건

매매 중간가 5억 3,878만

최저 4,300만 최고 16억

전세가율 68.2%

매매 406건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 406건

상승 99건 · 하락 98건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 188 / 156 / 62건

매매 가격

5억 3,878만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 16억

5억 3,878만

매매가 밴드 4,300만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,513만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 406건 기반
최근 거래 방향 상승 99 / 하락 98

거래 406건 중 직전 거래와 비교 가능 203건
갱신 증액률 +0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 167건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 167건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 636건

신규 계약 437건69%

갱신 계약 167건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 412건 (65%) 월세 224건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 167건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

224건

전체의 35%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대림방배 43.56㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1985년 준공

07.31

반달마을(동아) 50.03㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 1993년 준공

07.31

푸른마을(창보) 84.9641㎡

신규

전세 5억 6,000만

13층 · 2002년 준공

07.31

성원 49.73㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

4층 · 1984년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만

07.31

보람마을(아주) 84.94㎡

신규

전세 4억 5,000만

17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

부천상동행복주택 36.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 964만 / 월 17만

23층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

07.31

에코스마트2 14.43㎡

신규

보증 200만 / 월 42만

9층 · 2013년 준공

07.31

금강마을(주공) 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1994년 준공

07.30

반달마을(선경) 50.03㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

12층 · 1993년 준공

07.30

반달마을(삼익) 82.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,500만 / 월 130만

3층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +33만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.26℃

평균 최고기온

29.98℃

평균 최저기온

23.56℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.55	5.14	0.0168	0.0096
07.26	12.36	3.97	0.0192	0.0115
07.27	12.57	4.11	0.0170	0.0078
07.28	12.41	3.32	0.0155	0.0044
07.29	15.69	3.78	0.0198	0.0065
07.30	19.46	6.26	0.0362	0.0092
07.31	13.26	3.67	0.0244	0.0087

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 37.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0104 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 1,352만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 3,177만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5억 3,878만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

원미구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.2%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2%
매매 중간가 5억 3,878만 · 전세 중간가 3억 3,513만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 167건 중 57건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 406건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% (상승 99건 / 하락 98건)
매매 중간가 5억 3,878만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 07월

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종합 진단 2024년 07월

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