경기도 부천시

원미구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.2억 ↑+7.4% 73% 75만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.1억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
중동 5.5억 ↑+0.8% 66% 91만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
약대동 5.4억 ↓-15.3% 71% 110만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
춘의동 4.5억 ↑+32.3% - 100만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
원미동 4.0억 ↑+2.0% 76% 82만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
역곡동 4.0억 ↑+2.8% 58% 72만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
도당동 3.7억 ↑+91.1% - 48만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
심곡동 2.7억 ↓-5.5% - 58만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
소사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.2억 (1위) 68.9% 391건
소사구 4.4억 (2위) 70.0% 154건
오정구 3.0억 (3위) 63.6% 61건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 391건
전월 대비 +41%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.7억 최고 12.7억
전세가율 68.9%
매매 391건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 391건
상승 82건 · 하락 98건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 193 / 146 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.7억
5.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.4억 ▼ -1.3억
16층 · 2002년 준공
06.30
라일락마을(서해) 112.155㎡
9.5억 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
06.30
미리내마을(삼성) 54.0㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,500만
20층 · 1993년 준공
06.30
미리내마을(한신) 41.53㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +3,400만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
06.29
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 391건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 630건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 171건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 630건 중
435건 69%
갱신 계약 전체 630건 중
171건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 630건
전세 385건 (61%) 월세·반전세 245건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
396건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 171건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

245건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세245건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
전세 7.4억
45층 · 2022년 준공
06.30
푸른마을(창보) 84.9641㎡
신규
전세 5억
9층 · 2002년 준공
06.30
대림e-편한세상3차 73.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만
06.30
연화마을(대원) 50.4㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1995년 준공
06.30
대림e-편한세상3차 73.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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06.30
은하마을(주공2) 39.48㎡
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
06.30
다온하브 18.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 25만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
06.29
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
06.29
대신스카이빌 46.26㎡
신규
보증 0.3억 / 월 69만
13층 · 2003년 준공
06.29
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.89 15.40 0.0509 0.0109
06.25 20.48 5.32 0.0456 0.0108
06.26 25.41 9.07 0.0432 0.0148
06.27 38.95 19.63 0.0487 0.0243
06.28 42.90 21.34 0.0583 0.0252
06.29 29.49 15.84 0.0527 0.0139
06.30 19.51 8.88 0.0405 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

원미구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 42건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 391건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm