경기도 부천시

오정구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 8억 ↑+29.9% 63% 45만원 0일
매매
중간가 8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
작동 4.7억 ↓-25.2% 77% - 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
내동 3.5억 ↑+8.0% - - 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
오정동 3.3억 ↓-14.6% 63% 67만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
원종동 2.5억 ↓-17.2% 61% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
삼정동 2.3억 ↓-46.8% 64% 45만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
고강동 2.0억 ↓-16.5% 66% 69만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 68.9% 391건
소사구 4.4억 (2위) 70.0% 154건
오정구 현재 3.0억 (3위) 63.6% 61건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 61건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 9.3억
전세가율 63.6%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 39 / 21 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.3억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
청담힐스 54.11㎡
3.3억
9층 · 2015년 준공
06.29
원종주공 39.66㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공
06.28
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
5.5억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
06.28
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7.4억 ▼ -4,000만
8층 · 2007년 준공
06.28
삼신(366-3) 49.86㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,500만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 31건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
132건 78%
갱신 계약 전체 169건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 63건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 31건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
협성 38.07㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1987년 준공
06.28
이스트힐뷰 67.75㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2020년 준공
06.28
동문1차 63.81㎡
신규
전세 2억
5층 · 1990년 준공
06.28
원종주공 46.65㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1988년 준공
06.28
한일 54.9㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼두 63.72㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
5층 · 1983년 준공
06.28
브라운스톤원종 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
06.28
삼두 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
06.28
삼두 44.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
06.27
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.11 14.63 0.0535 0.0105
06.25 19.58 5.06 0.0485 0.0108
06.26 22.71 8.11 0.0466 0.0131
06.27 36.29 16.35 0.0541 0.0233
06.28 41.31 21.86 0.0583 0.0253
06.29 27.31 15.72 0.0549 0.0147
06.30 18.33 8.39 0.0418 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 32.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

오정구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 5건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm