경기도 부천시

소사구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.7억 ↓-2.6% 68% 67만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
범박동 5.5억 ↓-5.7% 71% 90만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
소사본동 4.5억 ↓-13.0% 75% 104만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
송내동 4.4억 ↑+23.9% 63% 73만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
괴안동 3.6억 ↑+13.4% 73% 73만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
심곡본동 2.9억 ↓-24.5% 71% 99만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 68.9% 391건
소사구 현재 4.4억 (2위) 70.0% 154건
오정구 3.0억 (3위) 63.6% 61건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 154건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 8.7억
전세가율 70.0%
매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 154건
상승 31건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 51 / 90 / 13건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.7억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상온수역 84.989㎡
8.7억 ▲ +4,500만
21층 · 2020년 준공
06.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5.6억 ▲ +400만
2층 · 2004년 준공
06.29
JN팰리스 66.8㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,800만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
06.29
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
6.4억 ▲ +4,500만
18층 · 2004년 준공
06.29
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5.5억 ▼ -600만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 72건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
163건 65%
갱신 계약 전체 250건 중
72건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 159건 (64%) 월세·반전세 91건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 72건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2012년 준공
종전 4.7억 → ▼ -3,000만
06.30
월드메르디앙소사역 64.13㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
06.29
부천한신더휴메트로 59.824㎡
전세 4억
9층 · 2020년 준공
06.29
삼익1 39.93㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1979년 준공
06.29
송내역파인푸르지오1단지 62.9958㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한신 84.495㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공
06.29
부천옥길자이 84.7716㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 19만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +19만
06.29
옥길브리즈힐 84.91㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
06.29
주공 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
06.28
소사프라임 67.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.94 17.09 0.0538 0.0076
06.25 19.13 7.48 0.0472 0.0072
06.26 25.67 11.42 0.0470 0.0114
06.27 38.03 19.78 0.0504 0.0198
06.28 41.96 23.23 0.0673 0.0192
06.29 31.38 18.55 0.0561 0.0110
06.30 20.09 11.96 0.0397 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

소사구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 72건 중 23건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm