경기도 부천시

소사구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.9억 ↑+6.3% 69% 52만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
범박동 5.8억 ↑+3.6% 64% 99만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
소사본동 5.1억 ↑+20.1% 65% 68만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
심곡본동 3.9억 ↑+11.5% 71% 62만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
송내동 3.6억 ↓-11.4% 76% 65만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.9억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
괴안동 3.2억 ↓-2.9% 66% 57만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
계수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 68.7% 277건
소사구 현재 4.4억 (2위) 68.6% 145건
오정구 3.6억 (3위) 64.2% 49건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 145건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.2억 최고 10.1억
전세가율 68.6%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 24건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 59 / 73 / 13건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.1억
4.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3.5억
12층 · 1995년 준공
05.31
조양휴캐슬 34.11㎡
2.5억 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공
05.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,150만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.30
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 85건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
175건 62%
갱신 계약 전체 282건 중
85건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 184건 (65%) 월세·반전세 98건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 85건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코모도타워 16.29㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
14층 · 2021년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,800만
05.31
주공 58.14㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1995년 준공
05.31
코모도타워 16.29㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
14층 · 2021년 준공
종전 1.3억 → ▼ -2,250만
05.30
신일해피트리 51.9㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
05.30
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
전세 2.2억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
5층 · 2012년 준공
05.30
주공 58.14㎡
신규
보증 1.7억 / 월 15만
14층 · 1995년 준공
05.30
모아 43.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
05.29
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 80만
14층 · 2004년 준공
월세 ▼ -320만
05.29
주공 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
23.86℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.54 25.96 0.0302 0.0158
05.26 24.48 14.57 0.0422 0.0073
05.27 31.61 12.77 0.0473 0.0071
05.28 20.79 9.07 0.0389 0.0100
05.29 24.28 12.38 0.0327 0.0174
05.30 30.08 14.84 0.0342 0.0282
05.31 23.21 12.63 0.0491 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

소사구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 22건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm