경기도 부천시

소사구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 8,543만 ↑+6.1% 69% 52만원 1일
매매
중간가 6억 8,543만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 6,731만
거래량 27건
월세
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
범박동 5억 8,257만 ↑+3.6% 64% 101만원 1일
매매
중간가 5억 8,257만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,384만
거래량 28건
월세
평균 월세 101만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
소사본동 5억 1,355만 ↑+20.1% 64% 68만원 1일
매매
중간가 5억 1,355만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,895만
거래량 44건
월세
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
심곡본동 3억 8,775만 ↑+11.5% 71% 62만원 2일
매매
중간가 3억 8,775만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,679만
거래량 7건
월세
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
송내동 3억 5,786만 ↓-11.4% 76% 67만원 2일
매매
중간가 3억 5,786만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 8,515만
거래량 28건
월세
평균 월세 67만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
괴안동 3억 1,558만 ↓-2.9% 66% 57만원 1일
매매
중간가 3억 1,558만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 359만
거래량 41건
월세
평균 월세 57만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
계수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 407만 (1위) 68.9% 277건
소사구 현재 4억 4,248만 (2위) 68.5% 144건
오정구 3억 5,574만 (3위) 64.2% 49건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 144건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 26건
매매 중간가 4억 4,248만
최저 1억 2,000만 최고 10억 500만
전세가율 68.5%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 22건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 58 / 73 / 13건

매매 가격

4억 4,248만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억 500만
4억 4,248만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,882만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 5,000만
12층 · 1995년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.05)
05.31
조양휴캐슬 34.11㎡
2억 5,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.04)
05.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신고가
5억 300만 ▲ +4,150만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 6,150만 (2024.04)
직전최고 4억 8,000만 (2024.04)
05.30
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2024.05)
05.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 26
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 83건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 271건
신규 계약 165건61%
갱신 계약 83건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 175건 (65%) 월세 96건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 8,753만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 83건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

96건
전체의 35%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코모도타워 16.29㎡
갱신·청구권
전세 1억 700만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -1,800만
05.31
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1995년 준공
05.31
코모도타워 16.29㎡
갱신·청구권
전세 1억 250만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -2,250만
05.30
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
전세 2억 2,000만
7층 · 2004년 준공
05.30
신일해피트리 51.9㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
5층 · 2012년 준공
05.30
주공 58.14㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 15만
14층 · 1995년 준공
05.30
모아 43.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
05.29
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 80만
14층 · 2004년 준공
월세 ▼ -320만
05.29
주공 37.67㎡
갱신·청구권
보증 2,800만 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
23.86℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.54 25.96 0.0302 0.0158
05.26 24.48 14.57 0.0422 0.0073
05.27 31.61 12.77 0.0473 0.0071
05.28 20.79 9.07 0.0389 0.0100
05.29 24.28 12.38 0.0327 0.0174
05.30 30.08 14.84 0.0342 0.0282
05.31 23.21 12.63 0.0491 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 43.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

소사구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 4억 4,248만 · 전세 중간가 2억 8,882만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 21건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% (상승 22건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 4억 4,248만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm