경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 8,579만 (1위) 69.3% 29건
범박동 5억 8,257만 (2위) 63.8% 20건
소사본동 5억 1,355만 (3위) 65.0% 28건
심곡본동 3억 8,775만 (4위) 71.0% 5건
송내동 현재 3억 5,786만 (5위) 75.6% 38건
괴안동 3억 1,558만 (6위) 66.1% 25건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,786만
최저 1억 2,900만 최고 7억 7,000만
전세가율 75.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 1건

매매 가격

3억 5,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 7억 7,000만
3억 5,786만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,544만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 5,000만
12층 · 1995년 준공
05.30
송내자이 59.9442㎡
4억 7,700만 ▲ +1,700만
18층 · 2009년 준공
05.30
중동역푸르지오2차 84.96㎡
5억 7,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2008년 준공
05.27
중동역푸르지오2차 59.82㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2008년 준공
05.25
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +5,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 30건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
중동역푸르지오2차 59.82㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2008년 준공
05.28
중동역푸르지오2차 59.82㎡
전세 3억 4,000만
1층 · 2008년 준공
05.28
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
2층 · 2016년 준공
05.26
로얄 39.12㎡
전세 1억
5층 · 1985년 준공
05.26
푸르지오 59.8㎡
전세 3억 8,000만
22층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
삼익3 62.64㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
11층 · 1979년 준공
05.22
삼익1 51.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1979년 준공
05.16
대한 84.426㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 10만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
05.15
현대 50.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1988년 준공
05.14
동신 72.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
10층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.88 27.46 0.0309 0.0155
05.26 23.67 16.88 0.0409 0.0076
05.27 31.67 15.04 0.0478 0.0069
05.28 21.57 11.76 0.0404 0.0107
05.29 23.88 14.88 0.0344 0.0176
05.30 29.08 17.75 0.0357 0.0293
05.31 22.25 14.96 0.0497 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,786만 · 전세 중간가 2억 8,544만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm