경기도 부천시 소사구

소사본동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.9억 (1위) 69.3% 29건
범박동 5.8억 (2위) 63.8% 20건
소사본동 현재 5.1억 (3위) 65.0% 28건
심곡본동 3.9억 (4위) 71.0% 5건
송내동 3.6억 (5위) 75.6% 38건
괴안동 3.2억 (6위) 66.1% 25건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.8억 최고 10.1억
전세가율 65.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.1억
5.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공
05.30
한신 84.205㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,500만
7층 · 1984년 준공
05.28
한신 64.335㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +5,400만
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.28
주공뜨란채 84.85㎡
5.3억 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공
05.27
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
7.1억 ▼ -1,750만
25층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
47건 75%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공 58.14㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1995년 준공
05.30
신일해피트리 51.9㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
05.30
주공 58.14㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1995년 준공
05.30
한신 41.295㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 1984년 준공
05.29
알베로하우스 42.5㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
주공 58.14㎡
신규
보증 1.7억 / 월 15만
14층 · 1995년 준공
05.29
주공 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
05.24
주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
05.21
현대부러운 69.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
05.20
신일해피트리 74.54㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
24.04℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.20 24.45 0.0294 0.0160
05.26 25.29 12.25 0.0435 0.0070
05.27 31.55 10.50 0.0467 0.0073
05.28 20.00 6.38 0.0373 0.0093
05.29 24.67 9.88 0.0310 0.0171
05.30 31.08 11.92 0.0327 0.0271
05.31 24.17 10.29 0.0484 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

소사본동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm