경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 66.5% 30건
범박동 5.6억 (2위) 70.8% 26건
소사본동 4.3억 (3위) 68.2% 37건
송내동 현재 4.0억 (4위) 72.4% 37건
심곡본동 3.5억 (5위) 61.2% 9건
괴안동 3.3억 (6위) 65.1% 28건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 37건
전월 대비 -10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 72.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 4건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
거래취소
5.9억
21층 · 2021년 준공
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
5.9억 ▼ -600만
21층 · 2021년 준공
04.29
래미안어반비스타 39.3㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,400만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.29
중동역푸르지오2차 84.99㎡
6.2억 ▲ +1,800만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
70건 74%
갱신 계약 전체 94건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 72건 (77%) 월세·반전세 22건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 23%
반전세21건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
뉴서울 123.72㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 1995년 준공
04.30
래미안어반비스타 39.3㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2021년 준공
04.29
푸르지오 59.8㎡
갱신
전세 3.7억
9층 · 2005년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
04.29
푸르지오 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2005년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
04.29
래미안어반비스타 39.3㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.29
삼익3 84.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 1979년 준공
04.27
중동역푸르지오2차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
17층 · 2008년 준공
04.26
두풍리치빌 83.52㎡
신규
보증 1.8억 / 월 15만
8층 · 2002년 준공
04.26
시드니하우스 19.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.13
삼익1 62.64㎡
신규
월 60만
12층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.21 11.96 0.0298 0.0111
04.25 30.54 24.04 0.0536 0.0136
04.26 71.29 39.58 0.0408 0.0285
04.27 53.42 31.00 0.0426 0.0257
04.28 45.79 27.63 0.0513 0.0235
04.29 48.50 22.25 0.0489 0.0170
04.30 64.50 37.21 0.0426 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.01 / 45.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송내동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm