경기도 부천시 소사구

옥길동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 현재 6.5억 (1위) 66.5% 30건
범박동 5.6억 (2위) 70.8% 26건
소사본동 4.3억 (3위) 68.2% 37건
송내동 4.0억 (4위) 72.4% 37건
심곡본동 3.5억 (5위) 61.2% 9건
괴안동 3.3억 (6위) 65.1% 28건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 5억 최고 8.6억
전세가율 66.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 6건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.6억
6.5억
매매가 밴드 5억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥길데시앙 59.6㎡
5.1억 ▼ -2,000만
10층 · 2016년 준공
04.30
옥길호반베르디움 72.998㎡
6.5억 ▼ -800만
5층 · 2017년 준공
04.28
옥길호반베르디움 72.998㎡
6.5억 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
04.27
옥길데시앙 59.6㎡
5.3억 ▲ +1,600만
11층 · 2016년 준공
04.25
옥길데시앙 59.6㎡
5.1억 ▲ +1,400만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +84.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+84.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (84.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
옥길데시앙 59.95㎡
신규
전세 4억
25층 · 2016년 준공
04.21
부천옥길자이 96.13㎡
신규
전세 6억
19층 · 2018년 준공
04.20
옥길호반베르디움 84.9942㎡
전세 4.9억
10층 · 2017년 준공
04.20
부천옥길자이 90.5684㎡
갱신
전세 5.7억
17층 · 2018년 준공
04.20
옥길브리즈힐 84.91㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
옥길호반베르디움 72.998㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2017년 준공
04.24
옥길브리즈힐 84.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 20만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
04.24
엘에이치옥길센트럴힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 29만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,010만 / 월세 ▼ -21만
04.20
옥길데시앙 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
04.11
옥길센트리뷰 74.49㎡
신규
보증 1.2억 / 월 120만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
22.46℃
평균 최저기온
10.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.75 7.96 0.0338 0.0104
04.25 35.67 22.13 0.0541 0.0139
04.26 67.83 30.33 0.0364 0.0246
04.27 60.29 33.21 0.0344 0.0219
04.28 42.88 22.75 0.0444 0.0202
04.29 47.25 18.00 0.0436 0.0150
04.30 61.92 32.04 0.0313 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 40.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

옥길동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +84.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm