경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 69.0% 25건
범박동 5.2억 (2위) 71.7% 18건
소사본동 4.6억 (3위) 72.8% 26건
심곡본동 4.2억 (4위) 78.9% 4건
송내동 현재 4.1억 (5위) 70.7% 41건
괴안동 3.0억 (6위) 68.7% 25건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.4억 최고 8.8억
전세가율 70.7%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.8억
4.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
부천우방유쉘 84.94㎡
신고가
4.9억 ▲ +500만
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
푸르지오 84.874㎡
6.0억 ▼ -2,000만
7층 · 2005년 준공
03.28
뉴서울 84.95㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +500만
10층 · 1995년 준공
03.28
뉴서울 164.963㎡
재건축연한
7.2억
7층 · 1995년 준공
03.28
중동역푸르지오2차 84.96㎡
5.7억 ▼ -6,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
65건 82%
갱신 계약 전체 79건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 1995년 준공
03.30
우성 84.91㎡
갱신
전세 3.3억
6층 · 1990년 준공
종전 4.2억 → ▼ -9,000만
03.30
푸르지오 59.8㎡
갱신
전세 4억
17층 · 2005년 준공
03.30
송내자이 84.9716㎡
신규
전세 4억
7층 · 2009년 준공
03.29
뉴서울 164.963㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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03.30
SJ성진힐스 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2020년 준공
03.27
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2005년 준공
03.26
삼익1 62.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1979년 준공
03.23
송내자이 59.9442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
4층 · 2009년 준공
03.22
송내대우 80.675㎡
신규
보증 1.3억 / 월 65만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.83 8.38 0.0349 0.0147
03.26 7.52 5.64 0.0338 0.0129
03.27 28.75 23.50 0.0279 0.0219
03.28 29.33 20.83 0.0274 0.0206
03.29 227.96 44.88 0.0332 0.0162
03.30 103.29 27.92 0.0337 0.0201
03.31 48.83 13.58 0.0407 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm