경기도 부천시 소사구

소사본동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 69.0% 25건
범박동 5.2억 (2위) 71.7% 18건
소사본동 현재 4.6억 (3위) 72.8% 26건
심곡본동 4.2억 (4위) 78.9% 4건
송내동 4.1억 (5위) 70.7% 41건
괴안동 3.0억 (6위) 68.7% 25건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.7억 최고 7.5억
전세가율 72.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
7억 ▼ -1억
2층 · 2012년 준공
03.29
한신 84.205㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -2,600만
11층 · 1984년 준공
03.28
한신 64.335㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +900만
2층 · 1984년 준공
03.26
한신 64.335㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,700만
13층 · 1984년 준공
03.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
57건 69%
갱신 계약 전체 83건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 72건 (87%) 월세·반전세 11건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.7억
갱신
25만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 13%
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한신 64.335㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 1984년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
03.31
부천소사현진에버빌아파트 59.99㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2023년 준공
03.30
주공 37.67㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1995년 준공
03.30
주공 58.14㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1995년 준공
03.30
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
주공 58.14㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
03.30
주공 58.14㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
03.30
에스제이로얄팰리스아파트 76.03㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
03.27
신일해피트리 59.94㎡
신규
보증 3.2억 / 월 5만
9층 · 2021년 준공
03.26
한솔 84.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 8.54 0.0321 0.0150
03.26 10.79 3.21 0.0316 0.0136
03.27 32.54 17.21 0.0255 0.0212
03.28 34.68 16.27 0.0216 0.0225
03.29 228.17 47.08 0.0287 0.0171
03.30 106.46 27.67 0.0291 0.0212
03.31 50.08 10.25 0.0351 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 63.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

소사본동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm