경기도 부천시 소사구

괴안동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,643만 (1위) 69.0% 25건
범박동 5억 1,792만 (2위) 71.7% 18건
소사본동 4억 5,959만 (3위) 73.3% 26건
심곡본동 4억 2,375만 (4위) 78.9% 4건
송내동 4억 1,744만 (5위) 70.7% 40건
괴안동 현재 2억 9,954만 (6위) 68.9% 25건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 9,954만
최저 1억 450만 최고 8억 5,000만
전세가율 68.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 0건

매매 가격

2억 9,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 8억 5,000만
2억 9,954만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신일해피트리 84.75㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2005년 준공
직전최고 4억 3,500만 (2023.07)
03.27
신일해피트리 59.64㎡
3억 6,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.03)
03.26
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2억 900만 ▼ -600만
7층 · 1988년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.01)
03.24
신일해피트리 59.64㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.02)
직전최고 3억 7,500만 (2023.08)
03.22
네오빌 26.91㎡
1억 450만 ▼ -50만
10층 · 2002년 준공
직전 1억 500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

괴안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 20건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 52건68%
갱신 계약 20건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (56%) 월세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 8,428만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 44%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
전세 4억 5,000만
6층 · 2020년 준공
03.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2020년 준공
03.29
대진 55.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.28
현대허니문 43.74㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
03.27
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5억 8,000만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
현대6차 51.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
03.30
거산 55.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
03.30
한아름1차다동 55.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
4층 · 1986년 준공
03.29
복지 54.9㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1986년 준공
03.29
국경 42.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 8.54 0.0321 0.0150
03.26 10.79 3.21 0.0316 0.0136
03.27 32.54 17.21 0.0255 0.0212
03.28 34.68 16.27 0.0216 0.0225
03.29 228.17 47.08 0.0287 0.0171
03.30 106.46 27.67 0.0291 0.0212
03.31 50.08 10.25 0.0351 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 63.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

괴안동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 2억 9,954만 · 전세 중간가 2억 2,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 9,954만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm