경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.2억 (1위) 68.6% 9건
범박동 5.0억 (2위) 76.5% 12건
소사본동 4.6억 (3위) 64.7% 27건
송내동 현재 4.3억 (4위) 69.3% 71건
심곡본동 3.2억 (5위) 68.5% 8건
괴안동 3.0억 (6위) 71.1% 20건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 71건
전월 대비 +103%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.6억 최고 8.3억
전세가율 69.3%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 22건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 52 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.3억
4.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.28
뉴서울 123.72㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
3층 · 1995년 준공
02.28
중동역푸르지오2차 84.99㎡
6억 ▼ -2,500만
17층 · 2008년 준공
02.28
부천우방유쉘 84.912㎡
4.6억 ▼ -1,550만
5층 · 2010년 준공
02.28
래미안어반비스타 39.3㎡
3.5억 ▼ -2,400만
5층 · 2021년 준공
02.26
래미안어반비스타 84.94㎡
신고가
8.3억 ▲ +600만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
52건 79%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우성 84.91㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1990년 준공
02.29
송내승윤노블리안 54.31㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
02.29
성호 59.98㎡
전세 2.5억
5층 · 1995년 준공
02.29
래미안어반비스타 67.88㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2021년 준공
02.29
성호 59.98㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우성 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
7층 · 1990년 준공
02.27
현대 43.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 1988년 준공
02.26
삼익1 51.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
02.26
중동역푸르지오2차 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
4층 · 2008년 준공
02.25
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.17 4.92 0.0281 0.0129
02.24 12.00 5.25 0.0310 0.0099
02.25 16.88 11.17 0.0284 0.0093
02.26 38.42 23.00 0.0240 0.0206
02.27 18.48 4.92 0.0311 0.0136
02.28 34.79 23.33 0.0252 0.0228
02.29 61.08 35.79 0.0257 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 66.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송내동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm