경기도 부천시 소사구

범박동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.2억 (1위) 68.6% 9건
범박동 현재 5.0억 (2위) 76.5% 12건
소사본동 4.6억 (3위) 64.7% 27건
송내동 4.3억 (4위) 69.3% 71건
심곡본동 3.2억 (5위) 68.5% 8건
괴안동 3.0억 (6위) 71.1% 20건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 2.9억 최고 5.2억
전세가율 76.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.2억
5.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2.9억 ▼ -250만
4층 · 2004년 준공
02.29
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5.1억
8층 · 2004년 준공
02.29
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
5.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2004년 준공
02.24
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4.7억 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
02.19
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5.1억 ▼ -3,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
12건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 24건 (80%) 월세·반전세 6건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 20%
반전세6건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
범박파밀리에포레스트 84.67㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2011년 준공
02.26
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2004년 준공
02.26
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
02.24
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
11층 · 2011년 준공
종전 3.3억 → ▲ +4,000만
02.22
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
02.21
부천범박힐스테이트2단지 75.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 20만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
02.07
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
보증 1.8억 / 월 50만
19층 · 2004년 준공
02.07
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2004년 준공
02.07
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 50만
19층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.54 1.75 0.0296 0.0147
02.24 13.50 3.54 0.0304 0.0130
02.25 20.13 10.75 0.0268 0.0128
02.26 38.14 19.86 0.0223 0.0217
02.27 20.92 6.38 0.0292 0.0166
02.28 39.33 14.92 0.0233 0.0252
02.29 65.92 35.00 0.0216 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

범박동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm