경기도 부천시 소사구

송내동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 68.2% 11건
범박동 4.7억 (2위) 68.0% 5건
소사본동 4.5억 (3위) 67.5% 16건
송내동 현재 4.4억 (4위) 69.2% 35건
괴안동 3.4억 (5위) 62.0% 20건
심곡본동 2.9억 (6위) 60.3% 1건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 35건
전월 대비 +218%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.4억 최고 7억
전세가율 69.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +218%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7억
4.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸르지오 84.874㎡
5.7억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
01.31
래미안어반비스타 39.3㎡
3.7억 ▲ +1,500만
17층 · 2021년 준공
01.31
래미안어반비스타 39.3㎡
3.7억 ▲ +1,600만
16층 · 2021년 준공
01.31
래미안어반비스타 49.98㎡
4.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2021년 준공
01.30
래미안어반비스타 39.3㎡
3.6억 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
54건 77%
갱신 계약 전체 70건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 47건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
102만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
욱일3 56.74㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1983년 준공
01.27
송내역파인푸르지오1단지 62.9958㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
01.26
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 4억
2층 · 2005년 준공
01.26
성우 55.26㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1985년 준공
01.25
동신 72.9㎡
갱신
전세 3억
9층 · 1985년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.29
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
01.28
송내승윤노블리안 49.407㎡
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2020년 준공
01.26
욱일3 56.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
01.26
욱일3 56.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
01.24
그랑팰리스 46.267㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.08 10.46 0.0261 0.0147
01.26 35.17 22.54 0.0132 0.0395
01.27 51.42 35.75 0.0218 0.0343
01.28 30.71 21.50 0.0271 0.0220
01.29 46.38 33.42 0.0169 0.0387
01.30 74.14 53.64 0.0082 0.0576
01.31 72.58 50.50 0.0187 0.0510
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송내동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +218%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm