경기도 부천시 소사구

송내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,943만 (1위) 64.6% 13건
범박동 5억 7,500만 (2위) 64.3% 8건
소사본동 4억 2,950만 (3위) 72.2% 32건
송내동 현재 4억 720만 (4위) 70.6% 11건
심곡본동 3억 9,675만 (5위) 54.0% 5건
괴안동 3억 6,050만 (6위) 61.6% 12건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 720만
최저 1억 6,200만 최고 6억 2,000만
전세가율 70.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

4억 720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 6억 2,000만
4억 720만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
래미안어반비스타 59.99㎡
5억 8,000만 ▼ -3,500만
11층 · 2021년 준공
12.29
송내e-편한세상 77.876㎡
4억 7,500만 ▲ +500만
8층 · 2008년 준공
12.29
삼익1 51.67㎡
재건축연한
1억 6,200만
1층 · 1979년 준공
12.26
송내자이 84.9716㎡
5억 8,000만 ▼ -700만
6층 · 2009년 준공
12.24
뜨란채주공 51.69㎡
신고가
3억 1,700만 ▲ +3,200만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
50건 71%
갱신 계약 전체 70건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
푸르지오 59.8㎡
전세 3억 5,000만
18층 · 2005년 준공
12.29
부천송내동양N'PART 84.74㎡
신규
전세 3억
9층 · 2010년 준공
12.29
중동역푸르지오2차 84.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2008년 준공
12.29
중동역푸르지오2차 84.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2008년 준공
12.29
래미안어반비스타 49.49㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
삼익3 62.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1979년 준공
12.29
푸르지오 84.874㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 135만
3층 · 2005년 준공
월세 ▼ -15만
12.28
현대 50.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
12.25
삼익1 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1979년 준공
12.23
그랑팰리스 65.019㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.33 37.17 0.0144 0.0360
12.26 49.79 38.67 0.0132 0.0467
12.27 96.83 76.71 0.0044 0.0650
12.28 60.23 49.27 0.0072 0.0502
12.29 46.42 36.92 0.0067 0.0453
12.30 43.63 38.00 0.0044 0.0440
12.31 27.63 23.92 0.0174 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 76.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

송내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 720만 · 전세 중간가 2억 6,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 720만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm