경기도 부천시 소사구

범박동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,943만 (1위) 64.6% 13건
범박동 현재 5억 7,500만 (2위) 64.3% 8건
소사본동 4억 2,950만 (3위) 72.2% 32건
송내동 4억 720만 (4위) 70.6% 11건
심곡본동 3억 9,675만 (5위) 54.0% 5건
괴안동 3억 6,050만 (6위) 61.6% 12건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,500만
최저 4억 5,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 64.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건

매매 가격

5억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 7억 3,500만
5억 7,500만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,105만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
6억 ▲ +3,000만
22층 · 2003년 준공
12.29
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2억 4,140만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
12.28
부천범박힐스테이트 6단지 84.39㎡
거래취소
4억 9,800만
8층 · 2003년 준공
12.28
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.24
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 8,000만 ▲ +2,500만
20층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
6건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
132만원
보증금 6,500만
갱신
40만원
보증금 2억 6,200만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2003년 준공
12.30
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2004년 준공
12.26
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2011년 준공
12.23
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 1억 9,700만
3층 · 2023년 준공
12.23
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
일루미스테이트2단지 59.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
12.15
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
14층 · 2011년 준공
12.14
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2023년 준공
12.09
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신
보증 2억 6,200만 / 월 40만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만
12.05
일루미스테이트2단지 59.96㎡
신규
보증 6,000만 / 월 135만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.92 36.00 0.0138 0.0316
12.26 55.29 37.58 0.0102 0.0445
12.27 96.96 71.00 0.0051 0.0574
12.28 68.22 51.30 0.0066 0.0489
12.29 49.08 35.42 0.0051 0.0421
12.30 48.92 38.67 0.0024 0.0412
12.31 32.04 25.04 0.0155 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

범박동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,500만 · 전세 중간가 3억 1,105만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,500만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm