경기도 부천시 소사구

범박동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,500만 (1위) 74.3% 9건
범박동 현재 5억 9,470만 (2위) 61.7% 8건
소사본동 4억 7,010만 (3위) 64.9% 19건
송내동 3억 8,975만 (4위) 74.8% 15건
괴안동 3억 7,321만 (5위) 71.5% 10건
심곡본동 3억 4,257만 (6위) 72.7% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,470만
최저 4억 7,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 61.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 7억 5,000만
5억 9,470만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,435만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
부천범박힐스테이트5단지 140.94㎡
7억 5,000만
17층 · 2003년 준공
11.22
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 7,500만 ▲ +2,600만
12층 · 2003년 준공
11.17
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 5,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2003년 준공
11.11
부천범박힐스테이트1단지 122.8㎡
6억
6층 · 2004년 준공
11.08
부천범박힐스테이트3단지 75.38㎡
5억 6,000만 ▲ +5,300만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 40건 (82%) 월세·반전세 9건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 18%
반전세9건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2억 100만
5층 · 2023년 준공
11.29
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2003년 준공
11.28
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2003년 준공
11.25
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2003년 준공
11.24
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 1억 9,700만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
11.28
부천범박힐스테이트2단지 75.84㎡
갱신
보증 2억 / 월 35만
7층 · 2004년 준공
11.19
부천범박힐스테이트2단지 75.84㎡
갱신
보증 2억 / 월 35만
7층 · 2004년 준공
11.18
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
18층 · 2004년 준공
11.17
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.18 7.86 0.0262 0.0090
11.25 19.00 7.96 0.0214 0.0156
11.26 29.83 18.21 0.0156 0.0264
11.27 46.67 26.29 0.0172 0.0226
11.28 31.09 15.86 0.0246 0.0129
11.29 21.58 7.96 0.0185 0.0203
11.30 20.00 6.42 0.0256 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 58.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

범박동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,470만 · 전세 중간가 3억 1,435만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,470만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm