경기도 부천시 소사구

심곡본동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,500만 (1위) 74.3% 9건
범박동 5억 9,470만 (2위) 61.7% 8건
소사본동 4억 7,010만 (3위) 64.9% 19건
송내동 3억 8,975만 (4위) 74.8% 15건
괴안동 3억 7,321만 (5위) 71.5% 10건
심곡본동 현재 3억 4,257만 (6위) 72.7% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,257만
최저 7,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 72.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

3억 4,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 4,000만
3억 4,257만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
알찬집 12.5㎡
7,500만 ▼ -1,350만
13층 · 2012년 준공
11.29
롯데 60.89㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1984년 준공
11.21
부천아름다운나날APT 79.3513㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +6,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
11.21
부성힐하우스 68.22㎡
3억 6,000만
7층 · 2015년 준공
11.16
부천라비앙로제 162.1㎡
6억 4,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1985년 준공
11.29
부천극동 69.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1980년 준공
11.20
월드메르디앙소사역 61.9㎡
전세 2억 6,000만
8층 · 2023년 준공
11.20
월드메르디앙소사역 61.9㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2023년 준공
11.11
부천심곡파라곤APT 143.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
16층 · 2009년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.29
태경삼익(에이동,비동) 80.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 1985년 준공
11.25
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
11.14
한울에이치밸리움디그니어스 55.407㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
14층 · 2022년 준공
11.09
롯데 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 1984년 준공
11.06
부천극동 69.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,700만 / 월 15만
10층 · 1980년 준공
보증금 ▲ +700만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.83 8.58 0.0262 0.0105
11.25 17.58 8.96 0.0230 0.0145
11.26 26.96 17.46 0.0181 0.0265
11.27 40.71 26.04 0.0182 0.0240
11.28 27.55 18.00 0.0255 0.0145
11.29 18.00 10.29 0.0202 0.0212
11.30 16.96 8.54 0.0283 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

심곡본동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,257만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,257만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm