경기도 부천시 소사구

심곡본동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,943만 (1위) 64.6% 13건
범박동 5억 7,500만 (2위) 64.3% 8건
소사본동 4억 2,950만 (3위) 72.2% 32건
송내동 4억 720만 (4위) 70.6% 11건
심곡본동 현재 3억 9,675만 (5위) 54.0% 5건
괴안동 3억 6,050만 (6위) 61.6% 12건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,675만
최저 2억 6,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 54.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

3억 9,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 4억 6,000만
3억 9,675만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
부천극동 69.85㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,000만
9층 · 1980년 준공
12.20
롯데 84.87㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -4,000만
10층 · 1984년 준공
12.20
부천극동 85.9㎡
재건축연한 신고가
3억 7,800만 ▲ +3,800만
6층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
12.15
부천극동 69.85㎡
재건축연한
3억 ▲ +8,000만
3층 · 1980년 준공
12.13
부천극동 86.02㎡
재건축연한
3억 6,700만
8층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
금강(가~다동) 41.4㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1984년 준공
12.26
월드메르디앙소사역 61.9㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
12.24
월드메르디앙소사역 64.13㎡
신규
전세 3억
8층 · 2023년 준공
12.22
신도벨리체 58.26㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2019년 준공
12.22
신도벨리체 58.26㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
로얄 57.12㎡
신규
보증 700만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
12.30
부천극동 69.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1980년 준공
12.28
e편한세상부천심곡 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
12.19
휴먼스빌 22.74㎡
신규
보증 300만 / 월 63만
6층 · 2012년 준공
12.17
e편한세상부천심곡 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.33 37.17 0.0144 0.0360
12.26 49.79 38.67 0.0132 0.0467
12.27 96.83 76.71 0.0044 0.0650
12.28 60.23 49.27 0.0072 0.0502
12.29 46.42 36.92 0.0067 0.0453
12.30 43.63 38.00 0.0044 0.0440
12.31 27.63 23.92 0.0174 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 76.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

심곡본동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

심곡본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,675만 · 전세 중간가 2억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,675만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm