경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.6억 (1위) 64.6% 13건
범박동 5.8억 (2위) 64.3% 8건
소사본동 현재 4.3억 (3위) 72.2% 32건
송내동 4.1억 (4위) 70.6% 11건
심곡본동 4.0억 (5위) 54.0% 5건
괴안동 3.6억 (6위) 61.6% 12건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 32건
전월 대비 +68%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.2억 최고 7.5억
전세가율 72.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.5억
4.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하림골든뷰 49.5175㎡
3.5억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공
12.29
두산 134.97㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
12.29
한신 84.495㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +1,300만
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.26
알베로하우스 42.5㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,800만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
31건 65%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
에코파인 72.07㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2018년 준공
12.30
청구 134.55㎡
신규
전세 4억
2층 · 1995년 준공
12.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▼ -1.4억
12.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
전세 3.8억
12층 · 2004년 준공
12.30
소사센트럴 61.34㎡
신규
전세 3.0억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부천한신더휴메트로 59.824㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
30층 · 2020년 준공
12.30
풍림 84.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
12.29
한신 41.295㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1984년 준공
12.28
더봄힐아파트 63.12㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
12.26
주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.92 36.00 0.0138 0.0316
12.26 55.29 37.58 0.0102 0.0445
12.27 96.96 71.00 0.0051 0.0574
12.28 68.22 51.30 0.0066 0.0489
12.29 49.08 35.42 0.0051 0.0421
12.30 48.92 38.67 0.0024 0.0412
12.31 32.04 25.04 0.0155 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

소사본동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm