경기도 부천시 소사구

소사본동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 68.2% 11건
범박동 4.7억 (2위) 68.0% 5건
소사본동 현재 4.5억 (3위) 67.5% 16건
송내동 4.4억 (4위) 69.2% 35건
괴안동 3.4억 (5위) 62.0% 20건
심곡본동 2.9억 (6위) 60.3% 1건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 -50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 8억
전세가율 67.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.2억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
01.30
양우파크타운(내안愛) 84.77㎡
신고가
4.8억 ▲ +200만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.29
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,500만
37층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
더로얄아파트 59.5㎡
3.1억
8층 · 2017년 준공
01.27
삼성 134.97㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -5,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
45건 71%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
97만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
신일해피트리 46.97㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2021년 준공
01.30
한신 64.335㎡
갱신
전세 2.0억
9층 · 1984년 준공
01.29
신일해피트리 59.94㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2021년 준공
01.29
주공 58.14㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1995년 준공
01.27
주공 58.14㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
삼성 134.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 94만
1층 · 1995년 준공
01.27
소라아파트 37.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
01.25
신일해피트리 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
01.25
신일해피트리 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
01.25
주공 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.46 9.71 0.0234 0.0182
01.26 36.23 20.55 0.0098 0.0406
01.27 57.33 35.75 0.0197 0.0325
01.28 35.04 20.83 0.0248 0.0202
01.29 49.95 33.45 0.0134 0.0374
01.30 69.79 45.04 0.0082 0.0522
01.31 74.46 47.75 0.0173 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.50 / 60.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소사본동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm