경기도 부천시 소사구 심곡본동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 부천시 소사구

심곡본동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥길동	6.5억 (1위)	68.2%	11건
범박동	4.7억 (2위)	68.0%	5건
소사본동	4.5억 (3위)	67.5%	16건
송내동	4.4억 (4위)	69.2%	35건
괴안동	3.4억 (5위)	62.0%	20건
심곡본동 현재	2.9억 (6위)	60.3%	1건
계수동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1건

전월 대비 -80%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.9억

최저 2.9억 최고 2.9억

전세가율 60.3%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 2.9억

2.9억

매매가 밴드 2.9억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

23건 88%

갱신 계약 전체 26건 중

2건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부천극동 86.02㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 1980년 준공

01.29

월드메르디앙소사역 63.98㎡

신규

전세 1억

16층 · 2023년 준공

01.27

월드메르디앙소사역 61.9㎡

신규

전세 3.2억

19층 · 2023년 준공

01.25

신도벨리체 58.26㎡

갱신·청구권

전세 3억

15층 · 2019년 준공

01.24

부천극동 69.85㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.29

태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡

신규

보증 0.2억 / 월 56만

9층 · 1985년 준공

01.27

코모도타워 20.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2021년 준공

01.24

롯데 153.01㎡

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1984년 준공

01.24

롯데 153.01㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1984년 준공

01.20

코모도타워 32.13㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.31℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.31℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.64℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.08	10.46	0.0261	0.0147
01.26	35.17	22.54	0.0132	0.0395
01.27	51.42	35.75	0.0218	0.0343
01.28	30.71	21.50	0.0271	0.0220
01.29	46.38	33.42	0.0169	0.0387
01.30	74.14	53.64	0.0082	0.0576
01.31	72.58	50.50	0.0187	0.0510

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 64.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 소사구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	괴안동	3.4억	6일	가성비 1위
2위	소사본동	4.5억	6일	저가 진입
3위	심곡본동	2.9억	7일	진입장벽 낮음
4위	범박동	4.7억	6일
5위	옥길동	6.5억	6일

종합 진단 2024년 01월

심곡본동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡본동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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심곡본동 주거 환경 자주 묻는 질문

심곡본동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

심곡본동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.61 ppm

심곡본동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

심곡본동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 -
매매 중간가 2.9억

심곡본동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

심곡본동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

심곡본동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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