경기도 부천시 소사구

범박동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 2,425만 (1위) 65.2% 14건
범박동 현재 5억 7,800만 (2위) 70.2% 12건
송내동 4억 1,319만 (3위) 65.5% 25건
소사본동 4억 1,171만 (4위) 70.5% 26건
심곡본동 3억 5,533만 (5위) 58.4% 8건
괴안동 3억 3,069만 (6위) 69.2% 17건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,800만
최저 4억 1,300만 최고 7억 6,800만
전세가율 70.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,300만 7억 6,800만
5억 7,800만
매매가 밴드 4억 1,300만 ~ 7억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,864만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 9,500만 ▲ +5,000만
25층 · 2003년 준공
10.18
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +3,200만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
10.17
부천범박힐스테이트5단지 140.94㎡
7억 5,000만 ▼ -1,800만
12층 · 2003년 준공
10.14
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
7억 800만 ▼ -2,200만
2층 · 2003년 준공
10.14
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 4,900만 ▲ +3,600만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
42건 89%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2억 100만
7층 · 2023년 준공
10.28
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
신규
전세 4억 1,000만
19층 · 2003년 준공
10.28
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2억 300만
8층 · 2023년 준공
10.28
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 1억 9,100만
1층 · 2023년 준공
10.28
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신규
전세 3억 6,500만
24층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
10.31
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2004년 준공
10.25
범박파밀리에포레스트 84.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2011년 준공
10.20
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
21층 · 2004년 준공
10.18
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.79 25.54 0.0237 0.0277
10.26 65.00 45.54 0.0414 0.0190
10.27 39.88 17.71 0.0288 0.0146
10.28 43.29 20.71 0.0152 0.0304
10.29 33.17 17.54 0.0214 0.0240
10.30 49.19 28.81 0.0161 0.0351
10.31 56.46 35.33 0.0289 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범박동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,800만 · 전세 중간가 3억 5,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm